土地

所有している土地の隣に市が管理する公園がある場合、「市役所が土地を買い取ってくれるのではないか」と考える方も少なくありません。特に、公園の形状が複雑で、自分の土地を取得することで使いやすい長方形の公園になるようなケースでは、自治体にとっても...

相続財産を兄弟姉妹で分ける際、片方が現金を相続し、もう片方が土地を相続するケースは珍しくありません。しかし、その際に問題となるのが土地をどの価格で評価するかです。土地には固定資産税評価額や相続税評価額（路線価）、実勢価格など複数の価格指標が...

土地を購入する際に、契約前の打ち合わせで地主の発言や行動に不安を感じることがあります。最近話題の「地面師」による詐欺は巧妙であり、少しの不自然さで即断するのは避けるべきです。この記事では、干支の間違いのような軽微なミスがある場合、地面師のリ...

土地を購入する際に、登記簿上の面積と確定測量図の面積が一致していないケースは珍しくありません。特に古くから所有されている土地では、過去の測量精度や登記制度の違いにより面積差が生じていることがあります。そのため、購入を検討している人の中には「...

土地を購入する際は、価格や広さだけでなく、建ぺい率や容積率、道路条件、接道状況などの法的な条件を確認することが重要です。特に100坪クラスの広い土地では、思ったより大きな建物が建てられなかったり、将来的な建て替えや売却時に影響するケースもあ...

相続した土地の中には、道路に接していない袋地や周囲を他人の土地に囲まれた土地など、市場価値が極めて低いものがあります。利用予定もなく、毎年固定資産税だけが発生する状況に悩んでいる人も少なくありません。この記事では、相続した袋地の処分方法や自...

土地や中古住宅を購入する際、多くの人は前面道路が公道か私道かを確認します。しかし実際には、登記簿上の所有者や地目、舗装の有無と道路法上・建築基準法上の道路の扱いが一致しないケースも存在します。そのため、登記簿だけを見て判断すると誤解が生じる...

築古戸建を売却する際、「安く出したら問い合わせが来たので、もっと高く売れるのでは？」と考える人は少なくありません。特に土地の価値が残っている物件では、建物の状態よりも土地価格や立地が重視されることがあります。この記事では、築50年前後の古家...

注文住宅を建てるための土地探しでは、価格や広さだけでなく、道路の向きや周辺環境も重要な判断材料になります。特に条件が近い複数の土地で迷った場合、「南道路だから有利」「北道路だから不利」と単純に判断できないケースも少なくありません。この記事で...

土地を先に現金で購入し、その後にハウスメーカーで注文住宅を建築する方法は珍しくありません。特に自己資金に余裕がある場合は、土地代を現金で支払い、建物部分のみ住宅ローンを利用するケースもあります。ただし、土地購入時の諸費用や住宅ローン控除の適...