土地

自治体が管理する街路樹や緑地の樹木が大きく成長し、日照不足や落ち葉、害虫発生などの問題を引き起こしているケースは少なくありません。しかし、住民が困っていても自治体側がすぐに伐採や剪定に対応できないこともあります。この記事では、自治体管理の樹...

市街化調整区域では、都市計画法に基づく開発許可が必要で、住宅や事務所、地域活性化施設の設置については制限があります。本記事では、茨城県内で市に開発許可が移譲されている区域を例に、住宅兼事務所や地域交流施設などを計画する際の判断基準や許可取得...

土地購入時の重要事項説明書には、土地の状態や建築に関わる制限について正確に記載されることが求められます。しかし、実際に購入後に未接道や建築制限が判明するケースもあり、契約不適合や説明義務違反が問題となることがあります。この記事では、虚偽記載...

マイホームを建てる際、土地選びは建物以上に将来の暮らしを左右する重要なポイントです。特に子ども2人の4人家族では、利便性を重視するのか、住環境の静かさを優先するのかで選ぶべき土地が変わってきます。この記事では、広さや立地条件が異なる2つの土...

親から相続した実家や土地を売却しようとした際、何代も相続登記が行われておらず、相続人が数十人にまで増えていることがあります。このような不動産は売却手続きが難しくなるだけでなく、毎年発生する固定資産税を誰が支払うのかという問題も生じます。この...

三島市壱町田のマックスバリュー三島壱町田店前の空き地に掲示された建築計画看板を見かけ、「何が建設されるのか？」と気になる方も多いでしょう。このエリアは住宅地・分譲地の開発や都市計画が進行しており、周辺の土地利用や建築ルールを知ることで、将来...

借りていた土地を購入し、所有権移転が完了したにもかかわらず、その月の地代や賃料を請求されて疑問を感じるケースがあります。借地契約と土地売買契約が重なる場合、賃料の支払い義務がいつまで続くのかは契約内容や精算方法によって異なります。この記事で...

土地購入を検討する際、接道していない物件や水道管が隣地を経由している場合には、価格だけでなく法的・実務的なリスクも考慮する必要があります。今回は約90坪の家付き土地を例に、接道なし土地の評価方法や購入判断のポイントを整理します。接道義務と建...

近年、土砂災害の危険性が増す中、自分の家が土砂災害警戒区域に該当するかどうかは非常に重要な情報です。登記簿謄本には記載されていないため、他の情報源を使って確認する必要があります。土砂災害警戒区域とは何か土砂災害警戒区域とは、土砂崩れや地滑り...

土地を不動産業者へ売却しようとした際に、「地上権契約で進めたい」と提案されて戸惑うケースがあります。一般的な土地売買では所有権を移転することが多いため、地上権という言葉に違和感を覚える人も少なくありません。この記事では、土地売却と地上権契約...