不動産

飛田新地再開発における課題と代替地提供の提案大阪市西成区の飛田新地は、古い木造建築物が密集しているため、防災対策上の問題が指摘されています。この地域で再開発が進行する場合、立ち退きを迫られる事業者に対して、代替地を提供し事業継続が可能なよう...

大和ハウスや積水ハウスが住宅事業より不動産に注力する理由少子高齢化が進む中、大和ハウスや積水ハウスは住宅事業よりも不動産開発や賃貸物件、商業施設への投資に注力していることが知られています。これは、国内の住宅需要が縮小している一方で、不動産市...

家の名義変更とは？家の名義変更は、不動産の所有者を変更する手続きです。一般的には、相続が発生した場合に名義変更が行われますが、名義が亡くなった方のままである場合、早めに変更することが推奨されます。名義変更は法務局で行い、必要書類を提出するこ...

含み益とは何か？含み益とは、保有している資産の時価が購入時の価格を上回っている場合に発生する潜在的な利益のことです。不動産会社における含み益は、所有している不動産の市場価値が上昇したときに発生しますが、実際に売却されるまでは決算書には直接反...

退去費用請求に関するトラブルとは？マンションやアパートを退去した後に、不動産業者から退去費用の請求を受けることがあります。しかし、その請求書が送られてこない、または業者の手違いで遅れて送られる場合もあり、支払いのタイミングでトラブルになるケ...

フリーローンや多目的ローンとは？フリーローンや多目的ローンは、使用用途が比較的自由なローン商品です。結婚式や旅行、教育費など、さまざまな目的で利用できますが、投資用の不動産物件の初期費用に使用できるかどうかは金融機関ごとに異なります。投資用...

中古物件の売買における媒介契約とは？中古物件の売買では、不動産業者との媒介契約を通じて物件の購入希望者を募ります。媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があり、売主はどの不動産会社とどの形式の契約を結ぶかが大切な...

緊急連絡先の重要性賃貸物件の契約では、入居者に緊急連絡先の記入を求められることが一般的です。この緊急連絡先は、入居者に何らかのトラブルや緊急事態が発生した場合に、代わりに連絡が取れる人として設定されます。そのため、信頼できる人物であることが...

家賃保証会社の審査基準について家賃保証会社は、入居者の家賃支払い能力を保証するための審査を行います。審査基準は保証会社によって異なり、主に年収、職業、信用履歴、そして過去の債務整理や自己破産の履歴などが考慮されます。自己破産後の審査の影響質...

容積率の基本と前面道路幅員による制限容積率は、建物の延べ面積が敷地面積に対してどれだけの割合で建てられるかを示す指標で、都市計画において指定されています。通常、容積率は都市計画によって決められた「指定容積率」に基づきますが、前面道路の幅員が...