中古一戸建ては入居前にどこをリフォームすべき？後から高額になりやすい修繕箇所と優先順位

築年数が経った中古一戸建てを購入すると、「せっかくならキッチンや壁紙を新しくしたい」と考えがちですが、入居前のリフォームで本当に優先したいのは見た目よりも雨漏り・構造・シロアリ・給排水・電気・防水など、住宅を傷めたり生活を止めたりする不具合です。

中古住宅は築年数だけで状態を判断できません。同じ築20年でも、屋根や外壁を定期的に維持管理してきた住宅と、ほとんど手を入れていない住宅では必要な修繕費が大きく変わります。また、1981年6月や2000年6月といった耐震関係の基準改正時期も確認材料になりますが、「何年築だから安全・危険」と単純には判断できません。

購入前または入居前に住宅全体を点検し、「放置すると建物への被害が広がる箇所」から予算を配分することが重要です。この記事では、中古戸建てで優先したい点検・修繕箇所と、入居後に工事すると費用や手間が増えやすいポイントを整理します。

最初に結論：中古戸建ては「壊れてから直すと被害が広がる場所」を優先する

中古住宅で入居前に確認したい箇所を優先順位で考えるなら、第一に雨漏り・構造上の問題・シロアリなど安全性や建物の耐久性に関係する部分です。次に給排水管、電気設備、給湯器、防水など生活インフラを確認し、その後に断熱、窓、水回り設備、内装と進めると予算を配分しやすくなります。

例えば壁紙が古くても、基本的にはそのことだけで柱や土台が腐るわけではありません。しかし屋根から雨水が入り続けていれば、下地、断熱材、天井、柱などへ被害が広がり、最終的には雨漏り箇所だけを直すより大規模な工事になる可能性があります。

したがって「見た目が古い順」ではなく、安全性→水の侵入→構造→設備→快適性→見た目という順番で考えるのが基本です。

購入前ならホームインスペクションを検討する

まだ売買契約前であれば、住宅の状態を把握する方法として建物状況調査（インスペクション）を検討できます。国土交通省は既存住宅について、建物状況調査を「既存住宅状況調査技術者」が基礎、外壁などの構造耐力上主要な部分や、屋根・外壁など雨水の浸入を防止する部分について調査する制度として案内しています。[参照：国土交通省「建物状況調査（インスペクション）」]

ただしインスペクションを受ければ住宅内部のすべての不具合が判明するわけではありません。通常は非破壊で確認できる範囲が中心で、壁内部や地中の配管まで完全に把握できるものではないため、調査範囲を事前に確認する必要があります。

購入後であっても、リフォーム会社だけの提案でいきなり工事内容を決めず、必要に応じて建築士や専門業者による点検を利用し、現状を把握してから工事の優先順位を決める方法があります。

最優先で確認したいのは雨漏りと屋根

中古戸建てで特に後回しにしたくないのが雨漏りです。雨水が建物内部へ入ると、天井や壁紙のシミだけでなく、木材の腐朽、断熱材の劣化、カビなどにつながる可能性があります。

天井にシミがないから雨漏りしていないとも限りません。屋根裏で止まって室内まで到達していないケースや、強風を伴う雨のときだけ浸水するケースもあります。

入居前には屋根材そのものに加え、棟、谷、板金、雨押え、屋根と外壁の取り合い、バルコニー周辺なども確認したいところです。屋根へ自分で上るのは転落事故の危険があるため、専門業者へ依頼してください。

外壁は「色あせ」よりひび割れや目地・取り合いを確認する

外壁の塗装が多少色あせていても、すぐに建物が危険になるとは限りません。一方、外壁の大きなひび割れ、シーリングの著しい劣化、開口部周辺の不具合などは水の侵入経路になる可能性があるため注意が必要です。

特にサイディング住宅では、外壁材だけでなく継ぎ目や窓周辺のシーリングも確認します。塗装工事を検討するときは、「築○年だから全面塗装」という判断だけでなく、外壁材の種類、施工仕様、現在の劣化状態を見てもらいましょう。

屋根と外壁を近い時期に工事する必要がある場合、足場を共用できるケースがあります。別々の時期に工事するとその都度足場費用が必要になるため、外装工事は将来の修繕予定まで含めてまとめられるか検討することが費用対策になります。

基礎・柱・床の傾きなど構造上の異常を確認する

中古戸建てでは、基礎に大きなひび割れがないか、床に著しい傾きや沈みがないか、柱や建具に不自然な変形がないかも確認します。

ただし、基礎のひび割れを見ただけで「家が傾いている」「耐震性がない」と判断することはできません。表面的なひび割れの場合もあれば、構造上の検討が必要な場合もあるため、大きさ、位置、深さ、周辺の状況などを専門家が総合的に判断します。

床の傾きも同様です。建物そのものの不同沈下だけでなく、床下地の劣化など別の原因も考えられます。明らかに家具が傾く、建具が勝手に動くなど違和感がある場合は、内装工事で隠す前に原因を調べることが重要です。

耐震性は築年数だけでなく建物ごとに確認する

古い中古戸建てでは耐震性も重要です。国土交通省によると、1981年6月1日にいわゆる新耐震基準が導入され、その後、木造住宅については2000年6月にも接合部、壁の配置バランス、地盤に応じた基礎などに関する規定が明確化されています。[参照：国土交通省「住宅・建築物の耐震化について」]

そのため1981年以前の住宅では特に耐震診断を検討したいところですが、「1981年以降なら何もしなくてよい」「2000年以前なら危険」と一律に判断するのも適切ではありません。増改築歴、劣化、壁配置、接合部、基礎などによって実際の状態は異なります。

耐震改修を検討するなら、壁紙や床を全面的に仕上げてしまう前のほうが合理的です。補強のため壁や天井を開けることになれば、新しくした内装を再施工する可能性があるからです。

シロアリ・床下の湿気・木部の腐朽も入居前に確認

木造住宅では床下も重要です。シロアリ被害、木部の腐朽、漏水、過度な湿気などがないか確認します。特に浴室、洗面、キッチン、トイレなど水回り付近の床下は注意したい場所です。

床を歩いたときに局所的に沈む、浴室や洗面所付近の床が柔らかいといった症状がある場合、表面の床材だけではなく下地や木部まで確認する必要があります。

シロアリ対策については、単に薬剤を散布すればよいと考えるのではなく、まず被害の有無と侵入・湿気の原因を確認します。施工する場合は使用薬剤、施工範囲、保証内容などを書面で確認すると安心です。

給排水管は見えないため後から高額になりやすい

中古住宅で見落としやすいのが給水管・給湯管・排水管です。キッチンや浴室がきれいでも、壁や床の内部を通っている配管が同じように新しいとは限りません。

水漏れが発生すると配管修理だけでなく、床、壁、天井、収納、階下部分などの復旧が必要になることがあります。特に水回りを全面リフォームする予定なら、設備だけ交換するのではなく、露出可能な範囲の配管状態も一緒に確認しておくとよいでしょう。

例えば古いキッチンを撤去して床や壁を開ける予定なら、そのタイミングは配管を確認・更新しやすい機会です。新しいキッチンを設置した数年後に配管トラブルが起こると、再び設備を外して工事するケースも考えられます。

浴室・バルコニーなどの防水は漏れてからでは遅い

浴室、バルコニー、屋上など、水が日常的にかかる場所の防水状態も確認します。特に2階バルコニーの下が居室になっている住宅では、防水不良が室内の雨漏りへ直結する場合があります。

バルコニーでは床面だけでなく、排水口、立ち上がり、サッシとの取り合いなども重要です。ひび割れや浮きが見えるからといって市販の材料を上から塗るだけでは、原因を隠してしまう可能性があります。

浴室も在来工法とユニットバスでは確認ポイントが異なります。古いタイル張り浴室で床や壁の下地まで傷んでいる場合、表面的な補修よりユニットバス化を含めた工事のほうが合理的なケースもあります。

電気設備は「使える」だけでなく現在の生活に足りるか確認

古い住宅ではコンセントの数や分電盤、契約容量などが現在の家電生活を想定していない場合があります。エアコン、IHクッキングヒーター、食器洗い乾燥機、電子レンジ、乾燥機などを導入する予定なら、必要な回路を事前に確認しておきましょう。

コンセントを単純に増やせば使用できる電力が増えるわけではありません。高消費電力機器では専用回路が必要になることもあるため、分電盤から配線を追加する工事が必要な場合があります。

壁紙を全面的に張り替える予定なら、電気配線工事を先に行うと仕上がりをきれいにできます。入居後に配線を追加すると露出配線になったり、新しくした壁を再び開口したりする可能性があります。

エアコン用コンセントと200V回路も先に確認する

広いLDKでは200V仕様のエアコンを選ぶことがあります。中古住宅に既存のエアコン用コンセントがあっても、新しく購入する機種と電圧・コンセント形状・回路容量が合うとは限りません。

また「エアコンらしいコンセントが壁の上部にある」というだけで専用回路だと決めつけないほうが安全です。必要に応じて電気工事業者に分電盤と配線を確認してもらいます。

電気工事は資格が必要となる作業があります。分電盤や壁内配線をDIYで改造せず、有資格者へ依頼してください。

給湯器は製造年と状態を確認して予算を確保する

中古住宅では給湯器が正常に動いていても、設置から相当年数が経っている場合があります。入居直後に故障すると、お湯が使えず生活への影響が大きい設備です。

購入前・入居前に本体の銘板からメーカー、型番、製造時期を確認し、異音、エラー、温度の不安定さ、配管からの漏れなどがないかチェックしましょう。

まだ正常に動いている設備を年数だけで必ず交換する必要はありません。しかし古い場合は「壊れるまで予算ゼロ」で考えるのではなく、交換費用を修繕予備費として確保しておくと突然の出費に対応しやすくなります。

窓と断熱は入居前に工事すると生活への影響を減らしやすい

構造や雨漏りなど緊急性の高い問題を解決したあと、快適性の面で確認したいのが断熱です。築年数が経った住宅では、窓の断熱性能、天井・壁・床の断熱材の状態などによって夏冬の室温が大きく変わります。

特に窓は熱の出入りに大きく関係する部分です。既存窓の内側へ内窓を追加する方法や、窓そのものを交換する方法などがあります。住宅の状態や地域によって適した方法は異なります。

壁を大きく開けるリフォームを予定しているなら、同時に断熱材の確認・改修を検討すると効率的です。内装を完成させてから壁内断熱を全面改修すると、再び仕上げ材を撤去することになるからです。

断熱改修は補助制度を確認してから契約する

住宅の省エネ改修については、年度によって国や自治体の補助制度が設けられることがあります。対象となる窓、断熱材、給湯設備などの条件や申請時期は制度ごとに異なります。

補助制度は内容が毎年変わる可能性があり、「去年使えた制度が今年も同条件」とは限りません。工事契約前に国土交通省、経済産業省、環境省、自治体などの最新情報を確認してください。国土交通省の住宅省エネ関連情報から現行制度を確認できます。[参照：国土交通省「住宅の省エネ化」]

補助金を前提に予算を組む場合は、対象製品、工事業者、着工時期、申請者などの要件を満たす必要があります。契約後では申請できない制度もあり得るため、先に確認することが重要です。

キッチン・浴室・トイレは「古い＝必ず交換」ではない

中古住宅を購入すると水回り一式を新品にしたくなりますが、設備が正常で漏水もなく、衛生状態にも問題がなければ、必ず入居前に交換しなければならないわけではありません。

例えばキッチン扉のデザインが古いだけなら、雨漏り修理や配管更新より優先度は低いと考えられます。限られた予算では、見た目より建物を守る工事を優先したほうが安心です。

一方、水回りの位置を変更する大規模リフォームを予定している場合は入居前が適しています。住みながらキッチンや浴室を長期間使用できない工事を行うのは生活への負担が大きいためです。

壁紙と床は入居前にやると圧倒的に作業しやすい

壁紙や床材の交換は構造上の優先度こそ低いものの、「やることが決まっているなら入居前がおすすめ」の工事です。家具がないため施工しやすく、荷物の移動や養生も少なくて済みます。

特に全室クロス張り替えやフローリング施工を入居後に行う場合、家具を部屋ごとに移動しながら工事する必要があります。場合によっては家具移動費や一時保管費なども発生します。

ただし雨漏りや構造補強、配線工事などで壁を開ける可能性があるなら、先にそちらを完了させます。壁紙は工事工程の最後に近い「仕上げ」と考えると二度手間を防げます。

後から費用がかさみやすいのは「一度仕上げた場所を壊す工事」

中古住宅リフォームで費用が膨らみやすい典型例が、工事の順序を逆にしてしまうケースです。

例えば100万円をかけて内装をきれいにした直後、壁内配管の漏水が判明し、新しい壁紙と石こうボードを撤去して配管を交換することになれば、解体と復旧の費用が余分に発生します。

同様に、耐震補強の前に内装を完成させる、電気配線を増設する前に壁紙を張る、屋根工事と外壁工事を別々に行って足場を二度組む、といった工程は追加費用につながりやすいため注意しましょう。

中古戸建てで費用が膨らみやすいポイント

箇所	費用が増えやすい理由	入居前の対策
屋根・雨漏り	下地や構造材まで傷むと工事範囲が拡大	雨漏り跡・屋根・屋根裏を確認
外壁	水の侵入や下地劣化があると表面塗装だけで済まない	ひび割れ・シーリング・取り合いを点検
給排水管	壁や床内部の漏水で内装復旧が必要になる	水回り改修時に配管も確認
耐震補強	壁・天井を開ける可能性がある	内装工事より先に診断
電気配線	完成した壁を再び開ける場合がある	必要な専用回路・コンセントを先に計画
断熱	壁内施工では内装解体が伴うことがある	壁を開ける工事と同時に検討
シロアリ・腐朽	被害範囲によって木部交換が必要	床下を点検
屋根＋外壁	別工事にすると足場費が重複しやすい	同時施工可能か比較

もちろん、すべての住宅でこれらの工事が必要になるわけではありません。重要なのは「築年数から一律に交換する」のではなく、現状調査によって必要性を判断することです。

リフォーム会社の「築○年だから交換」をそのまま鵜呑みにしない

住宅設備や外装には一般的なメンテナンス時期の目安がありますが、実際の寿命は製品、施工状態、日射、雨風、地域、使用頻度、過去のメンテナンスによって変わります。

「築15年だから外壁塗装が絶対必要」「築20年だから配管を全部交換」と年数だけで判断するのではなく、どこにどのような劣化があり、なぜ今工事する必要があるのかを説明してもらいましょう。

高額工事の場合は一社だけで決めず、複数社へ同じ条件で調査・見積もりを依頼すると比較しやすくなります。ただし単純な総額だけでなく、施工範囲、使用材料、下地処理、保証、追加工事条件まで比較することが大切です。

見積書では「一式」の中身を確認する

リフォーム見積書に「屋根工事一式」「水回り工事一式」とだけ書かれていると、何が含まれているのか比較しにくくなります。

できれば数量、単価、施工範囲、材料・製品型番、撤去処分、養生、足場、諸経費などを確認しましょう。また壁を開けた後に腐朽などが判明した場合、追加工事がどのような条件で発生するのかも事前に聞いておきます。

中古住宅では壁や床を解体して初めて分かる劣化もあるため、当初見積もりと最終金額が必ず一致するとは限りません。追加工事が発生した場合は、内容と金額の説明を受けてから進めることが重要です。

リフォーム予算を使い切らず「修繕予備費」を残す

中古戸建てでは、購入直後に予定していたリフォームへ予算を全部投入するのは避けたほうが安心です。入居後にエアコン、給湯器、食洗機、トイレなどが故障したり、豪雨時に初めて雨漏りが判明したりする可能性があります。

特に前所有者から修繕履歴が十分に残されていない住宅では、いつ交換された設備なのか分からないケースがあります。見た目が新しくても内部設備まで同時に交換されているとは限りません。

「使えるお金＝リフォームへ使い切ってよい金額」と考えず、購入後数年間の突発的な修理へ対応できる現金を残しておくことが大切です。

修繕履歴・図面・確認済証などの資料をできるだけ確認する

住宅の状態を判断する際には、現物だけでなく過去の資料も役立ちます。建築時の図面、確認済証・検査済証の有無、増改築の履歴、屋根や外壁の修繕記録、給湯器交換記録、シロアリ処理記録などを確認できれば、今後の計画を立てやすくなります。

例えば10年前に屋根を全面改修した記録がある住宅と、築30年間一度も修繕した記録がない住宅では、同じ築年数でも優先順位が変わります。

資料がないことだけで重大な欠陥があるとは限りませんが、分からない部分が多いほど現地調査を丁寧に行う必要があります。

雨の日にも物件を見ると分かることがある

購入前に可能であれば、晴天時だけでなく雨天時の状態も確認すると参考になります。雨樋から水があふれていないか、敷地に大量の水がたまらないか、室内に湿気や雨漏りの兆候がないかなどを確認できます。

建物周囲の排水状態も重要です。雨水が基礎付近へ集まり続けるような地形や排水状態なら、原因を確認したほうがよいでしょう。

ただし一度の雨で問題が見つからなかったからといって完全に雨漏りがないとは断定できません。風向きや雨量によって症状が変わることもあります。

入居前にやるべき工事と後回しにできる工事を分ける

限られた予算で中古戸建てを購入するなら、すべてを新品にする必要はありません。緊急度で3段階程度に分類すると判断しやすくなります。

優先度	代表例	考え方
高	雨漏り、重大な構造不具合、シロアリ被害、危険な電気設備、漏水	安全性や建物被害に関わるため優先
中	古い給湯器、給排水、断熱、窓、外装、防水	状態と予算に応じて入居前・早期に計画
低～任意	壁紙の色、キッチン扉のデザイン、照明デザインなど	正常に使用できるなら後から変更可能

例えば「壁紙は古いが雨漏りなし」「給湯器はかなり古い」という住宅なら、壁紙へ大きな予算を使うより給湯器交換に備えて資金を残す選択もあります。

逆に入居前に済ませる価値が高い工事

緊急性とは別に、住み始めてから施工すると非常に面倒な工事があります。全室フローリング交換、全室クロス、間取り変更、耐震補強、壁内配線、壁内断熱、大規模な水回り移動などです。

これらは家具や家電が入る前なら作業しやすく、住人が工事中の騒音や粉じんの中で生活する必要もありません。工事内容によっては仮住まい費用を避けられる可能性もあります。

つまり「入居前にすべき工事」には、緊急だから先にやる工事と後からやると二度手間だから先にやる工事の2種類があると考えると整理しやすくなります。

リフォームのおすすめ施工順序

実際の順番は住宅ごとに変わりますが、大規模リフォームなら概ね「調査→構造・雨漏り対策→設備配管・配線→断熱→内装→設備設置→仕上げ」という流れを意識すると二度手間を防ぎやすくなります。

1. 建物調査・耐震性・雨漏り・床下などを確認する
2. 必要なら屋根・構造・シロアリ・防水を修繕する
3. 間取り変更や耐震補強など解体を伴う工事を行う
4. 給排水管・電気配線を施工する
5. 必要なら断熱工事を行う
6. 壁・天井・床の下地を復旧する
7. キッチン・浴室・洗面などを施工する
8. クロスや床などを仕上げる
9. 照明・コンセント・設備の動作を確認する

外装については天候や工事内容によって別工程になります。実際の工程は施工会社や設計者と調整してください。

中古住宅購入時は契約不適合責任や保証内容も確認する

中古住宅で不具合が見つかった場合、「中古だからすべて購入者負担」とは限りません。売買契約の内容、売主が個人か宅地建物取引業者か、告知内容、保証、発見した不具合の内容などによって扱いが異なります。

そのため不具合を発見したら、自己判断ですぐ解体・修理してしまう前に売買契約書や物件状況報告書などを確認し、不動産会社へ連絡したほうがよいケースがあります。修理してしまうと発生時の状態を確認しにくくなるため、まず写真や動画で記録しておくとよいでしょう。

契約上・法律上の扱いは個別事情によって異なるため、高額な不具合や紛争になりそうな場合は、不動産取引や住宅問題に詳しい専門家へ相談してください。

「リフォーム済み中古住宅」でも安心しきらない

販売時に「リフォーム済み」と表示されている住宅でも、どこまで工事したかは物件によって異なります。壁紙、床、キッチン、洗面台など目に見える部分だけを交換している場合もあれば、給排水管や防水まで改修している場合もあります。

重要なのは「リフォーム済み」という言葉ではなく、何年何月に、どこを、どの範囲まで工事したのかです。

特に給排水管については「キッチン交換済み」と「キッチンにつながる古い配管まで更新済み」は意味が異なります。工事履歴や仕様書があれば確認しましょう。

具体例：築15年程度なら何を確認する？

築15年程度の住宅なら、築年数だけを理由に全面改修する必要はありません。過去のメンテナンス履歴を確認しながら、屋根、外壁、シーリング、防水、給湯器、設備機器などの状態を点検します。

例えば屋根・外壁の状態が良く、水漏れもなく、設備も正常なら、内装中心のリフォームだけで住み始められる可能性があります。

反対に築15年でも強い日射や風雨を受ける立地、施工上の問題、過去の漏水などがあれば修繕が必要なことがあります。「築15年だからあと○年大丈夫」と年数だけでは決めないことが重要です。

具体例：築25～30年程度なら何を確認する？

築25～30年程度になると、過去に設備や外装を交換・修繕しているかが特に重要になります。新築時の設備が多く残っている住宅では、複数の設備が近い時期に交換時期を迎える可能性があります。

屋根、外壁、防水、給湯器、水回り、配管、分電盤などを確認し、過去の修繕履歴と合わせて今後10年程度の修繕計画を作ると安心です。

また木造住宅では建築時期や仕様を確認し、必要に応じて耐震診断を検討します。耐震補強をするなら内装全面改修と同時に行えるか相談すると効率的です。

具体例：予算300万円なら見た目より優先順位を付ける

例えば中古住宅を購入し、リフォームへ使える予算が300万円だったとします。キッチン、浴室、トイレ、壁紙をすべて新品にすると、工事条件や選ぶ設備によっては予算の大半を使ってしまう可能性があります。

ところが調査で屋根の雨漏り、床下の漏水、古い配管が判明しているなら、まずそちらへ予算を配分する必要があります。キッチンの見た目は翌年でも変更できますが、雨漏りは放置するほど被害範囲が広がる可能性があります。

予算が限られるほど「きれいになる工事」より「家を長持ちさせる工事」を優先するのが中古住宅リフォームの重要な考え方です。

購入前・入居前のチェックリスト

• 屋根・天井・屋根裏に雨漏りの形跡がないか
• 外壁に目立つひび割れや著しい劣化がないか
• 基礎に気になるひび割れがないか
• 床に大きな傾き・沈みがないか
• 床下にシロアリ・腐朽・漏水・過度な湿気がないか
• 給水・給湯・排水管の材質や更新履歴を確認できるか
• 浴室・バルコニーなどの防水状態はどうか
• 給湯器やエアコンなどの製造時期はいつか
• 分電盤・専用回路・コンセントが今後の家電に対応できるか
• 断熱材・窓の状態はどうか
• 耐震診断を検討すべき建築時期・状態か
• 過去の増改築や修繕履歴が残っているか
• 入居後に施工すると家具移動や仮住まいが必要な工事はないか

このチェックで問題が見つかったからといって、必ず購入をやめる必要があるわけではありません。必要な修繕内容と費用を把握し、それを含めても納得できる物件価格なのか判断する材料にできます。

まとめ：中古一戸建ては内装より先に「水・構造・設備」を確認する

築年数が少し経った中古一戸建てを購入する場合、入居前に必ずキッチンや浴室を新品へ交換しなければならないわけではありません。それよりも先に、雨漏り、屋根・外壁、基礎や構造、シロアリ、給排水管、防水、電気設備など、放置すると安全性や建物そのものへ影響する箇所を確認することが重要です。

特に購入前なら、必要に応じて建物状況調査（インスペクション）を利用し、住宅の現状を把握してからリフォーム予算を決める方法があります。国土交通省も既存住宅の建物状況調査制度について情報を公開しています。[参照：国土交通省「建物状況調査（インスペクション）」]

また、耐震補強、壁内の配管・電気配線、断熱、間取り変更、全面的な床・壁工事などは、家具を搬入した後より入居前のほうが施工しやすい工事です。屋根と外壁のように同じ足場を利用できる工事も、まとめられるか検討すると重複費用を抑えられる可能性があります。

反対に、壁紙の色、キッチン扉のデザイン、照明器具などは、現在安全に使用できるなら後回しにできる場合があります。中古住宅では「古いものを全部新品にする」のではなく、「今直さないと被害や二度手間が増えるものから直す」ことが大切です。

そしてリフォーム費用を使い切らず、給湯器や家電の故障、見えない部分の追加工事などに備えた修繕予備費を残しておきましょう。購入価格だけでなく、入居前工事と今後5～10年程度の修繕まで一つの予算として考えることが、中古一戸建てを安心して長く住み続けるためのポイントです。