新日本ハウスの屋根・外壁診断では何を見る？築15年前後で確認したい劣化症状と診断ポイント

戸建住宅が築10～15年を超えてくると、外壁の色あせや汚れ、屋根の変色などが目につき始め、「そろそろ塗装やリフォームが必要なのだろうか」と気になることがあります。ただし、築年数だけで工事の必要性を判断するのではなく、実際の屋根や外壁の状態を確認することが重要です。

埼玉県越谷市に本社を置く新日本ハウス株式会社では、屋根・外壁の無料診断を案内しています。同社の公式サイトでは、屋根・外壁について苔や汚れ、色あせ、ひび割れ、チョーキング、コーキングの劣化などを診断対象として紹介しており、外壁だけでなく屋根、ベランダ、屋上の防水についても診断するとしています。[参照]

この記事では、新日本ハウスが公開している診断内容を基に、築15年前後の住宅では具体的にどの部分をチェックするのか、色あせだけでも診断を依頼する意味があるのか、診断時に確認しておきたいポイントまで整理します。

新日本ハウスの屋根・外壁診断では何をチェックする？

新日本ハウスの公式サイトでは、屋根や外壁について「塗り替えが必要かどうか」「どのような塗り替えが適しているか」など、住宅の状態を確認して伝える無料診断を案内しています。診断時は利用者が立ち会う方式とされているため、気になる場所があればその場で伝えておくとよいでしょう。[参照]

公式サイトで具体的に挙げられている主なチェックポイントを整理すると、次のようになります。

単に「壁が汚れているから塗り替える」という確認ではなく、外観上の変化が塗膜の劣化なのか、建物を保護する機能まで低下しているのかを確認することが診断の重要な目的です。

築15年で外壁が色あせている場合に確認したいこと

築15年前後の住宅で特に分かりやすい変化の一つが外壁の色あせです。新築時より色が薄くなった、南側や西側だけ色が違う、日当たりの強い場所ほど退色している、といった状態が見られることがあります。

色あせは美観だけの問題とは限りません。塗膜は紫外線や雨風を受け続けることで徐々に劣化するため、色の変化が塗装劣化を判断する手掛かりになる場合があります。

例えば、外壁の色あせに加えて手で触ったときに白い粉が付く場合は「チョーキング」と呼ばれる現象が考えられます。新日本ハウスでも、熱や紫外線、風雨などによる塗装表面の劣化によって発生する現象としてチョーキングを診断項目に挙げています。[参照]

外壁診断ではひび割れとコーキングも重要

外壁を見る際は、色あせだけでなく「ひび割れ」がないかも確認したいところです。特に窓の角、外壁材の継ぎ目、建物の角などは変化を発見しやすい場所です。

ひび割れは大きさや発生原因によって対応方法が異なります。新日本ハウスのQ&Aでも、外壁のひび割れには地盤や地震、躯体材の乾燥収縮、下地材の反り、施工状態など複数の原因があり、一概に原因を判断することは難しいと説明されています。[参照]

サイディング住宅なら、外壁材そのものと同時に目地のコーキングも重要です。コーキングにひび、剥離、隙間、著しい硬化などが見られる場合には、防水性能を維持するためのメンテナンスが必要になることがあります。

屋根は色あせ・苔・割れなどをチェック

外壁の色あせが気になって診断を依頼する場合でも、築15年前後であれば屋根も一緒に確認してもらう価値があります。屋根は外壁以上に紫外線や雨風の影響を受ける一方、地上から状態を把握しにくい場所だからです。

新日本ハウスでは屋根について、苔や汚れ、色あせ、屋根材の割れなどを診断時に確認する症状として紹介しています。また同社のQ&Aでは、屋根材によってメンテナンス時期は異なるものの、10年を過ぎた頃から屋根点検を勧めています。[参照]

なお、屋根の状態を自分で確認しようとして登るのは避けたほうが安全です。2階建て住宅の屋根は高所で傾斜もあり、転落だけでなく屋根材を踏み割る危険もあります。気になる部分は地上から確認し、詳細は専門業者による点検に任せるのが基本です。

築15年だから必ず全面塗装が必要とは限らない

「築15年」という数字だけを見ると、すぐに屋根と外壁を全面的にリフォームしなければならないように感じるかもしれません。しかし、実際の劣化状況は外壁材・屋根材・以前使用された塗料・日当たり・周囲の環境などによって異なります。

例えば同じ築15年でも、日当たりの強い南西面だけ色あせが目立つ住宅もあれば、北側に苔や藻が発生しやすい住宅もあります。海に近い場所、交通量の多い道路沿い、周囲に建物が少なく雨風を受けやすい場所など、立地条件によっても状態は変わります。

そのため診断では「築15年だから塗るべきか」ではなく、現在どの部分がどの程度劣化していて、今すぐ補修が必要なのか、それとも経過観察できるのかを具体的に確認することが大切です。

診断時にはベランダや防水部分も確認してもらう

屋根と外壁に目が向きがちですが、住宅の防水という観点ではベランダや屋上も重要です。新日本ハウスでは、外壁だけでなく屋根、ベランダ、屋上の防水についても診断すると案内しています。[参照]

ベランダでは床面のひび、表面の劣化、排水周辺の状態などが気になるポイントになります。外壁塗装を行った直後に別の防水工事が必要になるより、同じタイミングで状態を把握しておくほうが今後のメンテナンス計画を立てやすくなります。

実際に工事するかどうかとは別に、「外壁は何年以内」「屋根は現時点では問題なし」「ベランダ防水は数年後に再確認」といった形で優先順位を整理できれば、住宅の維持費も考えやすくなります。

診断を受けるときに聞いておきたい質問

診断では単に「塗装したほうがいいです」と聞くだけではなく、その判断根拠を確認することが大切です。住宅の状態について具体的に説明してもらうことで、工事をする場合にも内容を比較しやすくなります。

例えば、次のような点を聞いておくと診断結果を整理しやすくなります。

• 外壁の色あせは美観上の問題なのか、塗膜の保護性能も低下しているのか
• チョーキングやひび割れは発生しているか
• コーキングは補修または打ち替えが必要か
• 屋根材に割れ、苔、色あせなどがあるか
• 雨漏りにつながりそうな場所はないか
• ベランダや屋上の防水状態に問題はないか
• 今すぐ必要な工事と数年待てる工事はどれか
• 塗装で対応できるのか、それ以外の補修が必要なのか

可能であれば、気になる箇所について写真を見せてもらいながら説明を受けると理解しやすくなります。

見積もりでは塗料名だけでなく工事範囲を確認する

診断後にリフォームを検討する場合、見積書では総額だけを比較するのではなく、工事範囲も確認することが重要です。

例えば外壁塗装なら、高圧洗浄、下地補修、コーキング、下塗り・中塗り・上塗り、付帯部塗装など、どこまで見積もりに含まれているのかを確認します。屋根についても塗装なのか補修なのか、カバー工法や葺き替えが提案されているのかで費用は大きく変わります。

新日本ハウスの公式Q&Aでは、見積もりを依頼したからといって必ず工事を依頼する必要はないと案内されています。診断結果と提案内容を確認し、納得できるかどうかを判断してから契約を検討するとよいでしょう。[参照]

新日本ハウスは埼玉に本社と営業拠点がある

新日本ハウス株式会社は、公式サイトの会社概要によると1986年創業で、本社は埼玉県越谷市千間台東にあります。一般住宅やマンションなどのリフォーム事業を手掛け、建設業許可として国土交通大臣許可（般）第23378号を掲載しています。[参照]

埼玉県内では本社のほか草加営業所も掲載されています。診断を申し込む際には、住宅所在地が対応エリアか、診断に費用が発生しないか、どこまで点検してもらえるかを事前に確認しておくと安心です。

同社の公式サイトでは「屋根・外壁無料診断」を問い合わせ項目として用意しており、現地調査後に予算や敷地環境などを考慮した提案を行う流れが掲載されています。[参照]

リフォーム会社を決める前に診断結果を比較するのも方法

屋根や外壁は工事金額が大きくなりやすいため、診断を受けた会社へ必ずそのまま施工を依頼しなければならないわけではありません。

特に「全面塗装が必要」「屋根まで工事したほうがいい」といった比較的大きな工事を提案された場合には、なぜ必要なのかを写真や劣化状況とともに説明してもらい、必要に応じて別の専門業者からも意見や見積もりを取る方法があります。

複数社で診断内容が大きく違う場合には、「どの症状を根拠に判断したのか」「補修だけでは対応できない理由は何か」と質問すると比較しやすくなります。価格だけでなく診断内容や説明の具体性まで含めて判断することが大切です。

まとめ：築15年前後なら色あせだけでなく屋根・目地・防水まで確認する

築15年前後で外壁の色あせが目立ってきた住宅では、見た目だけで塗り替え時期を判断せず、外壁のチョーキング、ひび割れ、コーキングの劣化、屋根の苔・汚れ・色あせ・割れなどをまとめて確認すると、住宅全体の状態を把握しやすくなります。

新日本ハウスの屋根・外壁診断では、公式サイト上で苔や汚れ、色あせ、ひび割れ、チョーキング、コーキングの劣化などが紹介されており、屋根やベランダ、屋上防水についても診断すると案内されています。[参照]

築年数はメンテナンスを考える目安の一つですが、最終的に重要なのは現在の劣化状態です。診断を受ける際には、今すぐ必要な工事と将来必要になる工事を分けて説明してもらい、写真や具体的な劣化症状を確認したうえでリフォームの必要性を判断するとよいでしょう。