家賃11.3万円の賃貸審査は通る？月収38万円の会社員が確認すべき審査基準と注意点

賃貸物件を探していると、気になる部屋が見つかっても「この家賃で審査に通るのか」「仕事の勤務形態が審査に影響するのか」と不安になることがあります。特に長期間家を空ける仕事をしている場合、一般的な会社員とは違う点が審査で見られるのではないかと心配になる方もいます。

賃貸審査では、主に家賃を継続して支払える収入があるか、勤務先や職業の安定性、過去の支払い状況などが確認されます。この記事では、家賃11.3万円程度の物件を借りる場合に見られるポイントや、長期間不在になる仕事の場合の注意点について解説します。

賃貸審査で最も重視される家賃と収入のバランス

賃貸物件の審査では、まず家賃に対して収入が十分かどうかが確認されます。一般的な目安として、家賃は月収の3分の1以内に収めると審査に通りやすいと言われています。

例えば月収38万円の場合、3分の1は約12万6千円です。そのため、家賃と管理費を合わせて11.3万円の物件であれば、収入面だけを見ると基準内に収まっている可能性が高いです。

また、手取り額だけではなく、審査では基本的に勤務先から支給される税込みの月収や年収が判断材料になります。安定した給与収入が確認できれば、家賃負担率として大きな問題にならないケースが多いです。

賃貸審査では、収入額だけでなく「継続して家賃を支払える職業かどうか」も重要視されます。会社員の場合、毎月決まった給与があるため、一般的には審査上有利な属性とされています。

船員など勤務の都合で長期間自宅を離れる職業であっても、正社員として安定した雇用があり、収入証明を提出できれば、それだけで不利になることは通常ありません。

例えば、数か月乗船して自宅を空ける仕事であっても、給与が継続して支払われ、勤務先が明確であれば、家賃支払い能力の判断にはプラス材料になります。

仕事の都合で2〜3か月家を空けること自体は、通常の賃貸審査で大きなマイナス要素になることは少ないです。大家さんや管理会社が重視するのは、主に家賃を滞りなく支払えるかどうかです。

ただし、長期間不在になる場合には、入居後の管理面について確認されることがあります。例えば郵便物の管理、緊急連絡先、室内設備のトラブル時の対応方法などです。

契約時に「仕事の都合で定期的に長期不在になります」と正直に伝えておくことで、管理会社側も状況を把握でき、余計なトラブルを防ぐことにつながります。

賃貸審査では、以下のような情報が総合的に判断されます。