団地には分譲タイプも存在する？公団住宅との違いやドラマに登場する団地の仕組みを解説

「団地」と聞くと、収入によって家賃が変わる公営住宅や公団住宅をイメージする人も多いですが、実際には団地にはさまざまな種類があります。ドラマや映画で描かれる、住民同士の交流がある昔ながらの団地の中には、賃貸ではなく購入できる分譲タイプも存在します。

この記事では、団地の種類や公団住宅との違い、分譲団地がどのような仕組みなのかについて、具体例を交えながら解説します。

団地には賃貸だけでなく分譲タイプもある

団地とは、複数の住宅が計画的に建てられた住宅地域のことを指します。そのため、「団地＝公団の賃貸住宅」という意味ではありません。

団地には大きく分けて「賃貸団地」と「分譲団地」があります。賃貸団地は家賃を支払って住む形式ですが、分譲団地はマンションと同じように住宅を購入して所有する形式です。

例えば、昭和40年代から50年代に多く建設された大規模団地には、数百戸から数千戸規模の住宅があり、その中には購入者が所有する分譲住宅も数多く存在します。

公団住宅やUR住宅とはどのようなものか

公団住宅とは、かつて日本住宅公団などが供給した住宅を指します。現在では、その流れを引き継いだ賃貸住宅としてUR賃貸住宅などがあります。

UR賃貸住宅などの特徴は、入居時に一定の条件を満たし、毎月家賃を支払って住む仕組みであることです。一般的な賃貸住宅と同じく、部屋を所有することはありません。

一方で、公団が開発した住宅地の中には分譲住宅として販売されたものもあります。そのため、「公団が関わった団地だから必ず賃貸」というわけではありません。

ドラマに登場するような団地は実際に存在するのか

ドラマに登場する、住民同士が顔見知りで、敷地内に公園や集会所があり、長く住み続けている人が多い団地は実際に存在します。

特に高度経済成長期に建設された大規模団地では、当時若い世代だった入居者が長年住み続け、現在では高齢化した住宅地もあります。

また、分譲団地の場合は住民が同じ建物を所有しているため、管理組合を作って建物の修繕や維持管理を行います。この点は一般的な分譲マンションと同じ仕組みです。

分譲団地と分譲マンションの違い

分譲団地と分譲マンションは、どちらも住宅を購入して所有する点では共通しています。しかし、建物の作りや周辺環境には違いがあります。

例えば、団地では建物の間に広い緑地や子どもの遊び場があり、近所付き合いが生まれやすい環境があります。一方で、築年数が経過した物件では設備や耐震性などを確認する必要があります。

収入によって家賃が変わる団地と分譲団地の違い

収入によって家賃が変わる住宅は、主に公営住宅などの制度によるものです。これは住宅を必要とする人への支援を目的としているため、所得に応じて家賃が設定されます。

しかし、分譲団地の場合は購入した住宅なので、所有者の収入によって住宅費が変わることはありません。住宅ローンや管理費、修繕積立金などを支払って住む形になります。

同じ「団地」という言葉でも、賃貸住宅なのか所有する住宅なのかによって仕組みは大きく異なります。

現在も団地は住まいの選択肢として存在している

昔ながらの団地は、築年数が経過しているものも多いですが、広い間取りや豊かな住環境を評価され、現在でも人気があります。

特に駅に近い団地や、管理状態の良い分譲団地では、中古住宅として売買されるケースもあります。リノベーションによって現代的な住まいに生まれ変わる例も増えています。

例えば、古い団地の広い間取りを活かして、壁を取り払った開放的なリビングに変更するなど、個性的な住まいづくりを楽しむ人もいます。

まとめ

団地には、公団住宅やUR住宅のような賃貸タイプだけでなく、購入して所有する分譲タイプも実際に存在します。

ドラマで描かれるような、住民同士のつながりがある昔ながらの団地も現実にあり、その中には分譲住宅として販売されたものも多くあります。

「団地」という言葉だけでは賃貸か分譲か判断できないため、その住宅がどのような制度で建てられたものなのかを確認することが大切です。