空き家はDIYリノベーションできない物件も多い？改修が難しい家の特徴と見極め方を解説

空き家を購入したり借りたりして、自分でDIYリノベーションを楽しみたいと考える人が増えています。しかし、日本にあるすべての空き家がDIY向きというわけではありません。中には、修繕費が高額になったり、安全面の問題から大規模な改修が必要になったりして、DIYでは対応が難しい物件も存在します。

空き家の状態は一軒ごとに大きく異なるため、築年数だけでは判断できません。この記事では、DIYリノベーションが難しい空き家の特徴や、購入前・活用前に確認すべきポイントについて詳しく解説します。

日本の空き家の中でDIYが難しい物件の割合

日本には多くの空き家がありますが、そのすべてがDIYで再生できるわけではありません。特に長期間放置された空き家では、表面的な内装の問題だけでなく、建物の構造部分に問題を抱えているケースがあります。

正確に「DIY不可能な空き家が何％あるか」という統計はありませんが、一般的には、軽微な修繕で利用できる空き家から、大規模な改修や建て替えが必要な空き家まで幅広く存在しています。

例えば、壁紙の張り替えや床の補修程度ならDIY向きですが、柱の腐食や基礎の劣化がある場合は、専門業者による調査や工事が必要になります。

DIYで活用しにくい空き家には、いくつか共通する特徴があります。購入や借用を検討する場合は、見た目だけではなく建物内部の状態を確認することが重要です。

特に注意したいのは、見た目がきれいでも構造部分に問題があるケースです。壁や床で隠れている部分の劣化は、DIY開始後に発覚することもあります。

「築50年以上だからDIYできない」「築20年なら問題ない」というように、築年数だけで判断することはできません。

同じ築年数でも、定期的に管理されていた住宅と、10年以上放置されていた住宅では状態が大きく異なります。

例えば、古民家でも屋根や柱がしっかりしていればDIYで魅力的な住まいに再生できる場合があります。一方で、新しい住宅でも雨漏りや湿気による劣化が進んでいれば、大きな修繕が必要になることがあります。

DIYリノベーションを目的に空き家を探す場合は、以下のポイントを確認すると失敗を減らせます。

内装の汚れや古い設備はDIYで改善しやすい部分ですが、建物の安全性に関わる部分は慎重に判断する必要があります。

例えば、古いキッチンや浴室は自分で交換できなくても、壁や床の仕上げを変更することで雰囲気を大きく変えることができます。

DIYは費用を抑えられる魅力がありますが、すべての工事を自分で行う必要はありません。むしろ重要な部分は専門家に任せたほうが安全な場合があります。

例えば、耐震補強、屋根修理、電気配線、水道配管、構造部分の補修などは専門知識が必要です。

一方で、壁の塗装、床材の張り替え、収納作り、庭の整備などはDIYとの相性が良く、建物の状態を見ながら部分的に取り入れる方法がおすすめです。

空き家を購入してから「思った以上に修繕費がかかる」とならないためには、事前調査が重要です。

可能であれば、購入前や契約前に住宅診断（ホームインスペクション）を利用すると、見えない劣化を把握できます。

また、自治体によっては空き家活用の補助制度を用意している場合もあるため、地域の制度を確認することも有効です。

日本の空き家にはDIYで再生できる物件も多くありますが、中には構造的な問題があり、大規模な工事が必要な物件も存在します。

DIYリノベーションに向いている空き家を選ぶポイントは、築年数ではなく建物の状態を見ることです。内装の古さは改善できますが、基礎や柱など建物の安全性に関わる部分は慎重な判断が必要です。

空き家を活用する場合は、自分でできる範囲と専門業者に依頼すべき範囲を分けることで、費用を抑えながら理想の住まいへ近づけることができます。