賃貸に出す一戸建ての外壁塗装費用相場｜シリコン塗料と無機塗料はどちらを選ぶべきか

賃貸に出す予定の一戸建てでは、外壁塗装をどのグレードで行うべきか迷う方も多くいます。特にシリコン塗料と無機塗料では費用差があるため、長持ちする高級塗料を選ぶべきなのか、それとも必要十分な塗装で抑えるべきなのか判断が難しいポイントです。

この記事では、賃貸物件の外壁塗装を検討する際の費用相場、シリコン塗料と無機塗料の違い、大家側が考えるべきコストパフォーマンスについて詳しく解説します。

一戸建ての外壁塗装費用の一般的な相場

戸建住宅の外壁塗装費用は、建物の大きさや外壁材、塗料の種類、足場の有無などによって大きく変わります。一般的には延床面積30坪程度の住宅で80万円〜150万円程度が目安になることが多いです。

今回のように外壁面積が242㎡、屋根面積が131㎡ある住宅の場合、通常より施工面積が大きいため、150万円〜250万円程度になるケースもあります。

ただし、見積もり金額を見る場合は総額だけではなく、塗装面積、下地処理、足場代、塗料の種類、塗装回数などの内訳を確認することが重要です。

現在の住宅塗装ではシリコン塗料が非常に多く採用されています。価格と耐久性のバランスが良く、一般住宅や賃貸住宅でも使いやすい塗料です。

塗料	特徴	耐用年数の目安
シリコン塗料	価格と性能のバランスが良く普及率が高い	約10〜15年
無機塗料	耐候性が高く高価格帯の塗料	約15〜25年

無機塗料は紫外線による劣化に強く、長期間美観を維持しやすいメリットがあります。一方で、初期費用が高くなるため、すべての住宅で費用に見合う効果が得られるとは限りません。

例えば自宅として30年以上住み続ける予定なら無機塗料のメリットは大きくなりますが、数年後に売却や大規模修繕を検討する可能性がある物件では、必ずしも高級塗料が最適とは限りません。

賃貸物件の外壁塗装では、自宅とは少し違った考え方が必要になります。重要なのは、将来発生する修繕費用と入居者への印象のバランスです。

入居者は外壁塗料の種類を見ることはほとんどありません。そのため、無機塗料に変更したことで家賃アップや空室リスク低下につながるケースは限定的です。

一方で、外観がきれいに保たれていることは物件価値に影響します。築年数が経過した住宅では、適切なタイミングで塗装を行うこと自体が重要になります。

例えば10年程度で売却や大規模リフォームを考えている場合、200万円以上をかけて無機塗料にするより、シリコン塗料で状態を維持し、余った費用を設備更新などに使うほうが効果的な場合もあります。

外壁と屋根を合わせた塗装工事では、200万円前後になること自体は珍しくありません。ただし、適正価格かどうかは施工内容によって判断する必要があります。

確認したいポイントは、塗料メーカー名や商品名、塗装回数、屋根塗装の内容、シーリング工事、防水処理などです。

同じ「4回塗り」という表記でも、下塗り・中塗り・上塗りの内容や使用する材料によって品質は変わります。そのため、複数社から同じ条件で見積もりを取ることがおすすめです。

不動産会社が紹介するリフォーム会社は、物件管理まで考えて提案してくれるメリットがあります。しかし、紹介料や中間手数料が発生するケースもあるため、必ずしも最安値になるとは限りません。

大家として納得して工事を依頼するためには、提携業者だけではなく、外壁塗装専門業者にも見積もりを依頼して比較することが大切です。

比較するときは価格だけでなく、担当者の説明内容、施工実績、保証内容なども確認しましょう。安すぎる見積もりの場合、必要な下地処理が省かれている可能性もあります。

外壁塗装では塗料のグレードだけに注目しがちですが、実際の耐久性は職人の施工品質にも大きく左右されます。

高価な無機塗料を使用しても、下地処理が不十分だったり、塗装環境が悪かったりすると期待した耐久性を発揮できない場合があります。

賃貸住宅の場合は、信頼できる業者に適切な施工をしてもらい、定期的な点検やメンテナンスを行うことのほうが長期的な資産管理につながります。

賃貸に出す一戸建ての外壁塗装では、必ずしも一番高い無機塗料を選ぶ必要はありません。物件を何年所有する予定なのか、今後の修繕計画や収益性を考えて選択することが大切です。

シリコン塗料は費用と耐久性のバランスが良く、多くの賃貸住宅で採用されています。一方で、長期間所有する予定でメンテナンス回数を減らしたい場合は無機塗料も選択肢になります。

最終的には複数業者から見積もりを取り、塗料の種類だけではなく施工内容や保証まで比較したうえで判断すると、後悔の少ない外壁塗装につながります。