不動産仲介手数料を安くするために他社で内見して別の仲介業者で契約するのは問題？注意点を解説

賃貸物件を探していると、知り合いの不動産仲介業者から「仲介手数料を安くできる」と提案されることがあります。一方で、物件探しでは内見や案内を別の不動産会社にお願いしたいというケースもあります。

しかし、他社で内見した物件を別の仲介業者経由で契約する場合、不動産業界では注意すべきポイントがあります。この記事では、仲介会社を分ける場合の仕組みやトラブルを避ける方法について解説します。

不動産会社を分けて内見と契約をすることは可能なのか

結論からいうと、法律上は借主がどの不動産会社を利用するかを自由に選ぶことができます。そのため、A社で内見をして、B社で契約手続きを進めること自体が直ちに違法になるわけではありません。

ただし、不動産仲介では物件を紹介した会社や案内を行った会社にも、仲介業務に関する労力が発生しています。そのため、業界内では「抜き行為」や「抜き客」と呼ばれるトラブルにつながる場合があります。

例えば、ある不動産会社が大家さんや管理会社と連絡を取り、空室確認や内見手配を行った後、借主が別会社へ行って契約だけ依頼するケースでは、最初の会社との関係で問題になることがあります。

特に注意したいのは、内見を担当した不動産会社が「自社で紹介した物件」と認識している場合です。物件情報を探したり、鍵の手配をしたり、現地案内をしたりすることも仲介会社の仕事の一部です。

そのため、内見をしてもらった会社に何も伝えず、知り合いの仲介業者へ契約だけ依頼すると、担当者との信頼関係を損ねる可能性があります。

例えば、無料で車の試乗案内をしてもらった後、別の店で同じ車を購入するような状況に近く、不動産業界でもあまり歓迎されないケースがあります。

仲介手数料を抑えたい場合は、最初から知り合いの仲介業者に相談する方法がおすすめです。希望条件を伝えれば、その業者が取り扱える物件の中から紹介してもらえる可能性があります。

もし気になる物件がすでに決まっている場合でも、「この物件を契約までお願いできますか」「仲介手数料を相談できますか」と確認するとスムーズです。

不動産会社によっては、大家さんとの関係や取引形態によって手数料を調整できる場合があります。最初に相談しておくことで、後からトラブルになる可能性を減らせます。

どうしても別の会社で内見したい場合は、内見を依頼する前に契約をお願いする予定の仲介業者へ相談すると安心です。

例えば、知り合いの仲介業者に「物件を見るために別会社で内見しても大丈夫か」「同じ物件を取り扱えるか」を確認しておくと、業者間の調整がしやすくなります。

また、不動産ポータルサイトに掲載されている物件は、複数の会社が取り扱える場合もあります。その場合は、最初から手数料条件の良い会社で内見から契約までお願いする方が円滑です。

不動産取引では、料金だけでなく担当者とのやり取りや対応の丁寧さも重要です。安さだけを優先すると、連絡対応や契約後のサポート面で不満が出ることもあります。

特に賃貸契約は、申し込み、審査、重要事項説明、契約書類の確認など多くの手続きがあります。信頼できる担当者に最後まで対応してもらうことが安心につながります。

仲介手数料を安くしたい場合でも、利用する会社には事前に事情を説明し、お互いが納得できる形で進めることが大切です。

他社で内見して、別の不動産仲介業者で契約することは法律上必ず禁止されているわけではありません。しかし、不動産業界では案内した会社とのトラブルにつながる可能性があります。

仲介手数料を安くしたい場合は、最初から希望する仲介業者へ相談し、内見から契約まで依頼できるか確認するのが最も安心です。

不動産会社との関係を良好に保ちながら進めることで、余計なトラブルを避け、納得できる部屋探しにつながります。