70平米の億ションは狭い？都心マンションの広さ事情と2人暮らしでも快適に暮らせる理由を解説

都心の高級マンションでは、70平米前後でも億を超える価格になる物件が珍しくありません。一方で、郊外の住宅と比べると「この広さで2人以上が快適に暮らせるのか」と疑問に感じる人もいます。

しかし、都心マンションの広さは単純な平米数だけでは判断できません。立地、間取り、収納、生活スタイルなどによって住み心地は大きく変わります。この記事では、70平米のマンションが実際にどのように使われているのか、都心住宅ならではの考え方を解説します。

70平米のマンションは一般的にどれくらいの広さなのか

70平米は約21坪の広さで、マンションでは3LDKやゆとりある2LDKとして販売されることが多いサイズです。

国土交通省の住宅面積基準でも、都市部における2人暮らしの場合、必ずしも100平米以上の住宅が必要とされているわけではありません。都心部では限られた土地を有効活用するため、コンパクトでも機能的な間取りが多く採用されています。

例えば70平米の3LDKであれば、リビングダイニング15畳前後、寝室2部屋、書斎や収納用の部屋を確保することも可能です。

都心のマンション価格は、単純に建物の広さだけで決まるものではありません。駅からの距離、周辺環境、将来的な資産価値などが大きく影響します。

都心の一等地では土地価格が非常に高いため、同じ予算でも郊外ほど広い住宅を購入することはできません。その代わり、通勤時間の短縮、商業施設へのアクセス、医療や教育環境などの利便性を得られます。

例えば夫婦2人で働いている家庭の場合、広い家よりも職場に近く自由時間を増やせることを重視して、70平米程度の高立地マンションを選ぶケースがあります。

70平米の広さが快適かどうかは、住む人の生活スタイルによって変わります。

物を多く所有する人や、自宅で仕事をする時間が長い人の場合は、70平米でも狭く感じる可能性があります。一方で、外食が多い、収納を整理して暮らす、共有スペースを中心に生活する人であれば十分な広さと感じることもあります。

例えば夫婦2人暮らしで、寝室1部屋と仕事用スペースを確保した2LDKなら、70平米でも快適に暮らしている家庭は多くあります。

同じ70平米でも、戸建てとマンションでは空間の使い方が異なります。

戸建ての場合は廊下、階段、庭などのスペースが必要になります。一方、マンションではワンフロアで生活動線が短く、実際の居住スペースを効率的に使えるメリットがあります。

また、高級マンションでは収納設計や家具配置を考えた間取りになっていることも多く、数字以上に広く感じる工夫がされています。

住宅選びでは、広さだけでなく、その家でどのような時間を過ごしたいかが重要です。

都心マンションを選ぶ人の中には、広い家に住むことよりも、駅近で移動時間を減らすこと、趣味や仕事に時間を使うことを優先する人もいます。

例えば休日に車で郊外へ出かけるより、平日は徒歩圏内で食事や買い物を楽しめる生活を求める人にとって、70平米の高立地マンションは合理的な選択になります。

反対に、大量の荷物を保管したい家庭や、家族人数が多い場合は70平米では不足を感じる可能性があります。

重要なのは、世間一般の広さではなく、その家庭の暮らし方に合っているかどうかです。

70平米で億を超える都心マンションは、広さだけを見ると郊外住宅よりコンパクトに感じることがあります。しかし、都心では立地や資産価値、生活時間の効率を重視して選ばれるケースが多くあります。

2人暮らしの場合、70平米でも間取りや収納、暮らし方次第で十分快適に生活できます。一方で、物の量や在宅時間によっては狭く感じることもあるため、住宅選びでは平米数だけではなく、自分たちの生活スタイルに合うかを考えることが大切です。