建物解体までの流れと期間を解説｜測量から解体工事開始までに行われる準備とは

建物を解体する予定がある場合、測量や道路調査、下水道の確認などが行われていても、すぐに解体工事が始まるわけではありません。解体には事前調査や各種申請、近隣への対応など多くの準備が必要です。

この記事では、建物解体までの一般的な流れや、それぞれの工程にかかる期間、測量後に行われる作業について詳しく解説します。

建物解体は準備期間を含めると数か月かかることが多い

建物の解体工事そのものは、一般的な住宅であれば数日から2週間程度で完了するケースが多いですが、解体が始まるまでには調査や手続きの期間があります。

特に土地の売却や建て替えなどを伴う場合は、現況確認、境界確認、ライフライン調査、解体業者の選定、行政への届出などが必要になるため、計画開始から着工まで数か月かかることも珍しくありません。

例えば、3月に測量が行われ、7月に下水道の確認が行われている場合は、解体に向けた準備や計画確認が段階的に進んでいる可能性があります。

測量後に行われる主な確認作業

建物解体前の測量では、土地の形状や道路との接し方、境界、建物の位置関係などを確認します。これは解体後の土地利用や新しい建築計画にも関係する重要な作業です。

また、道路幅を測る調査は、解体工事で使用する重機やトラックが進入できるか、工事車両の配置に問題がないかを確認する目的もあります。

道路が狭い場所では、小型重機の使用や搬出方法の検討が必要になるため、事前調査に時間をかける場合があります。

下水道や水道などライフライン調査の目的

道路にオレンジ色や黄色のマーキングがされていた場合、下水道管や水道管など地下設備の位置確認をしていた可能性があります。

解体工事では建物だけを壊せばよいわけではなく、地中にある配管や設備の状況を把握しておく必要があります。特に建て替えを予定している場合は、新しい建物の給排水計画にも影響します。

例えば、古い住宅では現在使われていない配管が残っていることもあり、解体前に撤去や処理方法を検討することがあります。

測量から解体開始までの一般的な流れ

建物解体までの大まかな流れは以下のようになります。

そのため、測量が終わったからすぐ解体という流れではなく、調査結果をもとに工事計画を整えてから着工するのが一般的です。

解体工事開始前に必要な手続き

一定規模以上の建物解体では、自治体への届出が必要になります。また、電気、ガス、水道などのライフライン停止手続きも行わなければなりません。

さらに、近隣住宅との距離が近い場合は、防音や粉じん対策、足場や養生シートの設置計画なども事前に決めます。

住宅街では近隣への説明を丁寧に行うことが重要です。工事開始後のトラブルを防ぐため、解体業者が事前に挨拶回りを行うケースも多くあります。

解体までの期間が長くなる主な理由

測量から解体まで時間がかかる理由には、土地や建物の状況、行政手続き、業者の予定などがあります。

例えば、古い建物の場合はアスベスト調査が必要になることがあります。調査結果によっては除去作業の計画が追加され、解体開始まで期間が延びる場合があります。

また、道路が狭い場所や隣家との距離が近い場所では、安全対策の検討に時間が必要になることもあります。

まとめ

建物解体までの流れは、測量や道路確認、ライフライン調査、工事計画、申請、近隣対応など多くの工程を経て進みます。

測量や下水道調査が行われている場合は、解体に向けた準備が進んでいる段階と考えられますが、実際の着工時期は建物の状況や手続きの進み具合によって変わります。

一般的には調査開始から解体工事開始まで数か月かかることもあるため、現在行われている調査は解体に向けた重要な準備工程の一つと考えるとよいでしょう。