賃貸物件を契約するとき、多くの場合は保証会社の審査があります。特に日本セーフティーのような家賃保証会社を利用する場合、「借入があるけれど審査に通るのか」「収入と家賃のバランスは問題ないか」と不安になる方も少なくありません。この記事では、日本セーフティーの審査で見られるポイントや、正社員で借入がある場合の考え方、審査通過の可能性を高めるために確認したい点について解説します。
日本セーフティーの賃貸保証審査で確認される主な項目
家賃保証会社の審査では、申込者が今後も安定して家賃を支払えるかどうかが重要視されます。確認される内容は、年収、勤務状況、家賃とのバランス、過去の支払い状況などです。
一般的に賃貸保証会社は、住宅ローンやカードローンのような金融機関の審査とは異なり、「家賃を継続して払える人物か」という視点で判断します。
そのため、借入があることだけで必ず審査に落ちるわけではありません。安定した収入があり、過去に家賃滞納などがなければプラス材料になります。
家賃6.4万円に対して手取り23万円の場合の考え方
賃貸審査では、家賃が収入に対して無理のない範囲かどうかが重要です。一般的には、手取り収入に対して家賃が3分の1以内程度だと無理のない水準と言われています。
今回のように手取り月収が約23万円で家賃が6.4万円の場合、家賃負担率は約28％になります。生活費や借入返済額にもよりますが、収入とのバランスだけを見ると大きく無理のある条件とは言いにくいです。
例えば、手取り20万円で家賃8万円のようなケースと比較すると、家賃負担は低めであり、安定収入がある点は審査上プラスになる可能性があります。
PayPayローンやクレジットカード残高は影響するのか
ローンやクレジットカードの利用残高があると、不安に感じる方も多いですが、必ずしもそれだけで否決になるわけではありません。
保証会社によって確認方法は異なりますが、重要なのは借入額そのものよりも、毎月きちんと返済できているか、支払い遅延がないかという点です。
例えば、50万円のローンや30万円のカード利用残高があっても、毎月決められた支払いを問題なく行っている場合は、信用面で大きな問題にならないケースがあります。
反対に、少額の借入でも延滞履歴がある場合は、審査に影響する可能性があります。
勤続年数1年半の正社員は不利になるのか
勤続年数は収入の安定性を見るための項目のひとつです。一般的には勤続年数が長いほど安心材料になりますが、1年半だから必ず不利というわけではありません。
正社員として継続勤務しており、現在の勤務先で安定した給与を得ている場合は、十分に評価対象になります。
例えば、転職して半年の正社員よりも、1年半継続勤務して毎月安定した収入がある人のほうが、家賃支払い能力を判断しやすい場合があります。
同棲で申し込む場合に確認されるポイント
同棲の場合は、契約者が誰になるのか、同居人の情報をどこまで提出するのかによって審査内容が変わります。
基本的には契約者本人の収入や信用情報が中心になりますが、物件や管理会社によっては同居人の勤務状況などを確認する場合もあります。
例えば、二人で生活費を分担する予定でも、契約者一人の収入だけで家賃を支払える状態であれば、審査上は安心材料になります。
審査に通りやすくするためにできること
保証会社の審査前や申込時には、以下の点を意識すると良いでしょう。
- 申込書は正確に記入する
- 勤務先や収入情報に間違いがないようにする
- 連絡が取れる電話番号を記載する
- 必要書類を早めに提出する
- 家賃の支払い能力を説明できるようにする
特に保証会社から確認の電話があった場合は、早めに対応することが大切です。連絡が取れない状態が続くと、審査が進まない場合があります。
審査結果を待つ間に不安になった場合の考え方
保証会社の審査中は、「借入があるから落ちるのでは」「勤続年数が短いから無理では」と不安になりやすいですが、審査は複数の要素を総合的に判断します。
正社員で安定収入があり、家賃滞納歴がなく、現在も問題なくローンやカードの支払いを続けている場合は、プラス材料が多い条件と言えます。
もちろん最終的な判断基準は保証会社や物件によって異なるため断定はできませんが、単純に借入があるという理由だけで判断されるわけではありません。
まとめ
日本セーフティーなどの賃貸保証会社の審査では、借入額だけではなく、収入の安定性や家賃支払い能力、過去の延滞状況などが総合的に確認されます。
正社員として1年半勤務し、手取り23万円で家賃6.4万円、家賃やローンの延滞歴がない場合は、審査で評価されるポイントもあります。
賃貸保証会社の審査は不安になりやすいものですが、重要なのは現在の支払い状況と今後継続して家賃を払えるかどうかです。必要書類を正しく提出し、落ち着いて結果を待つことが大切です。
コメント