府営住宅の木部の穴修繕は誰が負担する？柱・鴨居・敷居の修繕ガイド

府営住宅に住む方が気になるのが、木の柱や鴨居、敷居に空いた穴の修繕費用です。特に前の入居者があけた穴や日常使用で生じた小さな傷は、誰が負担するのか迷うこともあります。この記事では、府営住宅での木部の修繕負担についてわかりやすく解説します。

府営住宅の修繕負担の基本ルール

府営住宅では、修繕の責任範囲は原則として入居者負担と府負担に分かれています。柱や鴨居、敷居の修繕は、通常、構造的な損傷や機能維持のための補修は府が負担します。

一方、テープを貼るなどの小規模な改修や使用上の工夫で生じる修繕は入居者負担となるケースがあります。府が発行する入居者向けの修繕負担表で具体的に確認することが重要です。

柱などに既に穴がある場合、原則として府営住宅の管理基準に沿って判断されます。構造的に支障がない小穴であれば、通常、入居者への請求対象にはなりません。

例えば、前入居者がピクチャーレール用にあけた小穴や、家具の取り付け跡などは、そのまま残しても府の負担で修繕される場合があります。

ただし、入居者が新たに穴をあける場合や、故意に大きな穴をあけた場合は、入居者負担となるのが一般的です。これは、住宅を通常の使用範囲以上に改造したとみなされるためです。

また、すべりをよくするためのテープ貼り替えや表面の小さな補修は、使用上の工夫に分類され、入居者負担となります。

例1: 前入居者があけた小さな画鋲跡やネジ穴 → 原則府負担で修繕される。

例2: 自分で家具を取り付けるために柱に新たに穴をあけた → 入居者負担。

例3: 鴨居にテープを貼って滑りをよくする補修 → 入居者負担。

修繕が必要な場合は、まず管理事務所に現状を報告して指示を仰ぐことが大切です。修繕負担表を確認し、府が負担するか入居者負担かを明確にしましょう。

事前に確認することで、不必要な費用請求やトラブルを避けられます。

府営住宅の柱・鴨居・敷居の穴や小さな損傷は、原則として府負担で修繕されることが多いです。ただし、入居者による新規の穴や日常使用上の工夫による補修は入居者負担となる場合があります。修繕前には必ず修繕負担表や管理事務所で確認しましょう。