新築マンションに入居したばかりでも、将来の退去費用が気になる方は少なくありません。特に定額クリーニング費用の記載がない賃貸契約では、「退去時に高額請求されるのでは」と不安になることもあります。しかし、賃貸住宅の原状回復にはルールがあり、通常の生活による劣化まで借主が負担する必要はありません。この記事では、退去費用を抑えるために知っておきたいポイントを解説します。
原状回復の基本ルールを理解する
賃貸住宅の退去時には原状回復が必要ですが、入居時の状態に完全に戻す義務があるわけではありません。
国土交通省の原状回復ガイドラインでは、通常の生活による汚れや経年劣化は貸主負担とされています。
例えば家具を置いていたことによる床の日焼けや、通常使用による壁紙の色あせなどは借主負担にならないケースが一般的です。
| 項目 | 一般的な負担者 |
|---|---|
| 経年劣化 | 貸主 |
| 通常損耗 | 貸主 |
| 故意・過失による損傷 | 借主 |
| 善管注意義務違反 | 借主 |
退去費用を抑えるために日常生活で気を付けたいこと
タバコを吸わない、ペットを飼わない、壁に穴を開けないというのは非常に良い対策です。
さらに次のような点にも注意すると、退去時のトラブルを減らしやすくなります。
- 家具の脚に保護パッドを付ける
- キャスター付き家具の下にマットを敷く
- 結露を放置しない
- 換気を心掛けてカビを防ぐ
- キッチンの油汚れを蓄積させない
特にカビや結露による損傷は借主負担になる場合があるため注意が必要です。
入居時の記録が将来のトラブルを防ぐ
意外と重要なのが入居時の室内写真です。
新築マンションであっても、小さな傷や施工時の汚れが残っている場合があります。
入居直後に壁・床・建具・設備などをスマートフォンで撮影し、日付が分かる状態で保存しておくと安心です。
退去時に「元からあった傷かどうか」で争いになった場合の証拠になります。
ハウスクリーニング代は必ず請求されるのか
定額クリーニング費用の特約がない場合でも、契約内容によってはクリーニング費用が発生することがあります。
ただし、契約書に明確な記載があるかどうかが重要です。
退去時には請求内容を確認し、不明な項目があれば説明を求めましょう。
高額な請求を受けた場合でも、内容によっては減額交渉できる可能性があります。
退去前にやっておきたいこと
退去が近づいたら次の準備をしておくと安心です。
- 入居時の写真を確認する
- 室内の簡易清掃を行う
- 設備の不具合を事前に報告する
- 立会い時に写真を撮る
- 見積書や請求書の内訳を確認する
特に退去立会い時には、その場で全てに同意せず、内容を持ち帰って確認することも大切です。
まとめ
新築マンションであっても、退去費用が高額になるかどうかは日々の使い方や契約内容によって大きく変わります。タバコやペットを避け、定期的な清掃を行うことは非常に有効な対策です。
さらに入居時の写真保存や結露・カビ対策を徹底することで、将来の原状回復トラブルを大幅に減らすことができます。退去費用を抑える最大のポイントは、契約内容を理解し、借主負担となる損傷をできるだけ発生させないことです。
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