中古マンション購入時にかかる諸経費と目安金額｜1000万円物件のケース

中古マンションを購入する際、物件価格以外にもさまざまな諸経費が必要です。これらは契約時や登記、引き渡し後の費用などに分かれており、事前に把握しておくことで資金計画が立てやすくなります。本記事では、1000万円の中古マンションを一括購入する場合の一般的な諸経費について解説します。

仲介手数料

不動産仲介会社を利用する場合、仲介手数料がかかります。一般的には物件価格の3%+6万円（税抜）が上限とされ、1000万円の物件では約36万円程度が目安です。

登記費用

所有権移転登記や抵当権設定登記などが必要です。司法書士に依頼する場合、手数料や登録免許税がかかり、合計で15万～30万円程度が一般的です。

固定資産税・都市計画税の精算

購入時点での固定資産税・都市計画税は、売主と日割りで清算するのが通常です。金額は物件や地域により異なりますが、数万円～十数万円程度が目安です。

火災保険・地震保険

住宅購入時には火災保険や地震保険への加入が必要です。保険料は補償内容によりますが、年間2万～5万円程度が目安です。

その他の費用

住宅ローンを利用する場合は、ローン契約に伴う印紙税や手数料が発生します。ローンを使わず一括購入の場合でも、管理費や修繕積立金など引き渡し時の精算金が必要です。

まとめ

1000万円の中古マンションを購入する際の諸経費は、仲介手数料約36万円、登記費用15万～30万円、固定資産税・都市計画税の精算数万円、火災保険2万～5万円などが目安です。合計すると物件価格の約5～10%程度が諸経費として必要になることが一般的です。購入前に各費用を確認し、資金計画に反映させることが重要です。