相続した土地を借地として貸す場合の売却や評価のポイントと注意点

土地

2026.05.10

相続した土地を借地として貸す場合、将来的な売却や土地評価に関する疑問は多くの方が抱える問題です。土地に建物が建ったままの状態で売却できるのか、評価額はどうなるのかを知っておくことは、今後の資産管理に役立ちます。

借地権付き土地の売却可能性

借地として貸し出した土地は、借地権付き土地として市場で売却できます。建物が建っている場合でも、売却自体は可能ですが、購入希望者は借地権と建物の状況を考慮するため、取引価格に影響することがあります。

具体的には、建物が借主のものとして存在する場合、土地の利用制限が生じるため、自由に活用できない点が価格に反映されることがあります。

土地の評価額は通常、借地権や建物の有無によって調整されます。借地権が設定されている場合、土地の評価は更地よりも低くなる傾向があります。

また、建物が存在すると、建物部分は借地権者の資産として評価されるため、土地の評価額そのものは下がることがありますが、全体としての価値はケースバイケースです。

売却する際は、借地契約の内容や建物の状態、契約期間の残りによって価格が左右されます。借地契約が長期間残っている場合は、自由な利用が難しいため、通常の土地売却価格より低めになることがあります。

逆に、契約期間が短く更新の余地がある場合や、建物が撤去可能で土地活用が見込める場合は、評価にプラス要素が加わる場合もあります。

借地権付き土地は相続税評価の際、土地の評価額が更地よりも低く計算されるため、借地として貸すことで相続税の負担が軽減されるケースがあります。

ただし、土地を将来的に売却する可能性がある場合は、借地権付きのまま売却することによる価格影響と相続税対策のバランスを考慮する必要があります。

相続した土地を借地として貸す場合、建物が建っていても売却は可能ですが、借地契約や建物の状況により価格は変動します。土地評価は借地権の存在で下がる可能性がありますが、相続税の面では軽減効果がある場合もあります。

将来的な売却や相続を考慮する場合は、借地として貸すことのメリット・デメリットを整理し、必要に応じて専門家に相談することが重要です。