SUUMOで不動産会社の表示数が違う理由を徹底解説！

SUUMO（スーモ）を見ていると、同じような物件でも「1つの不動産会社しか表示されない物件」と「複数の不動産会社が表示される物件」があることに気づく方も多いでしょう。実はこの違いには、物件の掲載形態や契約の仕組みが関係しています。この記事では、その仕組みをわかりやすく解説します。

1. 「1つの不動産会社しか表示されない物件」の理由

1社だけが掲載している物件は、一般的に「専任媒介」または「専属専任媒介」契約が結ばれているケースです。これは、物件の売主（または貸主）が特定の不動産会社1社にだけ販売や賃貸を依頼している状態を意味します。

専任契約を結んだ不動産会社は、その物件の販売活動を独占的に行うため、他の会社がSUUMOなどに同じ物件を掲載することはできません。この場合、SUUMOには1つの不動産会社だけが表示されるのです。

例えば、売主が「A不動産」に専属専任媒介契約を結んでいる場合、SUUMO上ではA不動産のみが掲載できます。他の業者が仲介に入ることはできません。

一方、複数の会社が掲載している物件は、「一般媒介契約」が結ばれているケースです。これは、売主や貸主が複数の不動産会社に同時に販売や賃貸を依頼できる契約形態です。

このため、複数の不動産会社が同じ物件情報をSUUMOに掲載でき、それぞれ異なる写真やコメントでアピールしています。ユーザーとしては、複数の会社の対応を比較できるメリットがあります。

ただし、情報の更新頻度や正確性は各社によって異なるため、掲載内容が微妙に違うこともあります。

SUUMOでは、不動産会社が物件を掲載する際に、契約形態や掲載可能範囲に応じて登録を行います。専任契約の物件は1社しか掲載できませんが、一般媒介の物件は複数社が同時に掲載可能です。

また、SUUMO側のシステムでも、重複物件をまとめて表示する仕組み（統合表示）が導入されており、同じ物件が何社からも出ている場合でも、まとめて1件の物件として表示されることもあります。

そのため、実際に複数社が扱っているにもかかわらず、検索画面では1件のように見える場合もあります。

同じ物件が複数社から出ている場合、どの会社から問い合わせても原則として同じ物件を紹介されます。ただし、対応のスピードやサービス内容、交渉力には差が出るため、信頼できる会社を選ぶことが大切です。

また、1社しか扱っていない物件は、競争がない分、条件交渉が難しい場合があります。物件探しの際は、契約形態を意識して比較検討すると良いでしょう。

SUUMOで1社のみが掲載している物件は「専任媒介契約」、複数の不動産会社が掲載している物件は「一般媒介契約」による違いが主な要因です。契約形態の仕組みを理解することで、より効率的に物件を探すことができます。物件検索の際は、掲載社数だけでなく、対応力や信頼性も重視して選びましょう。