新築建売購入時の公簿面積と実測面積の差異について

新築建売住宅の購入時、契約書に記載された公簿面積と実測面積が異なる場合、どのように対処すればよいのでしょうか？今回は、実際に公簿面積と実測面積の差異について質問がありました。そのため、この記事では、土地の面積に関する疑問点とその解決方法を解説します。

1. 公簿面積と実測面積の違い

公簿面積とは、登記簿に記載された土地の面積であり、実際に測量して求めた実測面積とは異なる場合があります。新築建売住宅においても、売主が公簿面積を基に契約を進めることが一般的ですが、実測面積が異なる場合があります。

そのため、契約書で「公簿面積による売買」と明記されている場合、実測面積と異なる部分があることを理解しておくことが重要です。特に、土地の面積に差が出た場合、将来的に売却する際や税金の評価に影響を与える可能性もあります。

実測面積と公簿面積が異なること自体は珍しくありませんが、これが大きな問題となるのは、将来の不動産売却時や土地の評価に影響を与える場合です。特に、家を売る際には実測面積が重要となることが多いため、この差異が影響することを懸念する方もいらっしゃいます。

ただし、契約時に公簿面積による取引が行われることが前提であれば、売主側の責任ではなく、あくまで取引条件に基づいて進められることになります。このため、契約前に確認をしておくことが重要です。

売主が地籍更正登記を行わない理由について、いくつかの理由が考えられます。例えば、隣接地の地権者の押印が得られなかったり、境界にトラブルがあったりすることがあります。地籍更正登記を行うには、隣地との合意が必要な場合もあり、そのため手続きを進められないことがあるのです。

また、土地家屋調査士を使って確定測量図を作成する費用や手間が発生するため、売主がそのコストを避けたいと考えることもあります。ですが、これらの問題に対処する方法もありますので、購入前に十分に確認しておくことが重要です。

購入後に自分で土地家屋調査士に依頼して確定測量図を作成し、地籍更正の申請を行うことも可能です。その場合、調査士の費用や手続きに必要な書類を揃える必要がありますが、確定測量図があれば、後々の問題を避けることができるでしょう。

また、契約時に不安がある場合は、購入後に調査士に依頼して公簿面積の修正を行うことも選択肢として考えられます。地籍更正ができれば、実測面積と一致させることができ、将来的な不安を軽減できます。

新築建売住宅購入時における公簿面積と実測面積の差異については、理解を深めてから契約を進めることが重要です。特に、土地の面積に関して懸念がある場合は、事前に業者と確認し、必要な手続きを行うことが大切です。地籍更正登記を依頼する場合、費用や手続きについても確認し、将来の不安を解消しておきましょう。