土地

不動産の差し押さえや強制執行のニュースで「信託」という言葉が登場することがある。不動産を信託することで差し押さえが難しくなるケースがある一方で、その仕組みは誤解されやすい。本記事では、土地信託と差し押さえの関係について、法律的な仕組みを整理...

建売住宅の価格表示で「2980」とだけ書かれているケースは珍しくありません。一見すると極端に安く感じられますが、その裏には土地条件や建物仕様、販売戦略など複数の要素が組み合わさっています。本記事では、建売住宅がなぜこの価格帯で成立するのか、...

土地探しをしていると、傾斜地や崖の近くにある物件が気になることがあります。一見すると問題なさそうに見える土地でも、建築基準法上の「崖条例」に該当するかどうかで建築の自由度が大きく変わることがあります。本記事では、崖条例の基本的な考え方と、検...

土地購入を検討する際、地積測量図の有無や境界の確定状況は、その後の建築計画や資産価値に大きく影響します。特に古い更地や測量未実施の土地では、登記簿上の面積と実測値に差が出るケースも珍しくありません。本記事では、そのような土地の判断ポイントや...

地方の宅地市場では、建築費の高騰や人口動態の変化が土地価格に複雑な影響を与えています。本記事では、土地の売却タイミングを考える上で重要となる要因を整理し、価格形成の仕組みをわかりやすく解説します。建築費高騰が土地価格に与える基本構造建築費が...

土地を貸している場合、賃料収入の継続と売却による資産整理のどちらを優先すべきかは、状況によって判断が難しくなることがあります。特に借主との関係性や過去の賃料調整の経緯がある場合、単純な収益比較だけでは決めきれないケースも少なくありません。本...

江戸川区臨海町周辺では、周囲よりも土地が高く整備されている場所があり、「なぜわざわざ土地を高くしているのか」と疑問に感じる方も少なくありません。本記事では、東京湾沿岸エリアにおける地盤造成の背景と洪水対策の仕組みについて整理します。臨海町の...

土地の購入を検討している際に、登記上の境界と現地の塀や利用状況が一致せず、「誰のものか分からない土地」が存在するケースに遭遇することがあります。本記事では、いわゆる所有者不明土地や境界未確定地が生まれる背景と、購入や整理を進めるための実務的...

日本の土地価格は地域によって大きく差があり、中には「1坪1000万円」という非常に高額な水準に達するエリアも存在します。こうした価格は特別な都市機能や立地条件が重なった結果として形成されており、一般的な住宅地とはまったく異なる市場構造になっ...

土地が共有名義で建物が単独名義の場合、建物の所有者が自由に建て替えやリフォームを行えるかどうかは法律上の制約が関わります。この記事では、共有土地上の建物所有者の権利と、他の共有者との調整のポイントについて解説します。建物単独名義者の権利建物...