不動産

法廷仲介手数料の基本計算式土地購入時の法廷仲介手数料は、宅地建物取引業法により定められた上限が存在します。その計算式は「成約価格の3% + 6万円 + 消費税」となっています。これに基づいて、購入する土地の価格に応じて仲介手数料を計算するこ...

宅建免許と不動産取引の基本宅地建物取引業法では、不動産の売買や仲介を業として行う場合、宅建免許が必要とされています。業としての取引とは、反復・継続して行う不動産取引を指し、投機的取引も含まれます。免許を持たない会社が頻繁に不動産を取得してす...

物上代位とは何か？物上代位とは、担保権者が担保物件に対して持つ権利を、当該物件から発生する債権に対しても及ぼすことができる仕組みです。例えば、抵当権が設定された建物の賃料債権に対しても、抵当権者は物上代位を行うことでその賃料を回収することが...

複数の不動産会社に依頼した場合の仲介手数料はどうなる？不動産の賃貸契約において、複数の不動産会社に仲介を依頼することは珍しくありません。しかし、最終的に契約した会社以外から仲介手数料を請求された場合、その支払い義務があるかどうかは重要な問題...

不動産購入申込書を提出後のキャンセルは可能か？不動産購入申込書を提出した後、正式な売買契約前であればキャンセルは可能です。しかし、このキャンセルは不動産会社や売主に迷惑をかけることがあります。手付金を支払っていない段階であれば、契約上の法的...

住宅ローンの審査に通らない主な原因とは？住宅ローンの審査が通らない理由は様々ですが、主な原因の一つに過去の支払い履歴が関係しています。特に、家賃の引き落としが遅れた場合や未払いがあると、信用情報に影響を及ぼし、審査にマイナスの影響を与えるこ...

家を高く売るための戦略家を売却する際に、購入時よりも高い価格で売れるケースは珍しくありません。しかし、それにはいくつかのポイントやタイミングが影響します。不動産市場の動向や物件の状態、売却時期の選定が成功のカギとなります。実例：購入価格より...

近所の空き家を探す方法近所の空き家を見つけるのは、簡単なことではありませんが、いくつかの方法があります。以下は、空き家を見つけるための効果的なアプローチです。1. 地域の不動産業者に相談する地域の不動産業者は、空き家情報を持っていることがあ...

農地転用の基本理解農地転用とは、農地を別の用途、例えば住宅地や商業地に変えることを指します。しかし、農用地域として指定された農地は、転用が難しい場合があります。これは、地域の農業振興や環境保護のために設定された制限によるものです。不動産屋で...

古い家の売却と更地化の提案古い家を売りに出している際、不動産店から『更地にしたら買います』と言われることがあります。このような提案は、買い手が新築を建てたい場合や土地の利用価値を最大限に引き出したいと考えている場合に多く見られます。しかし、...