不動産

事故物件とは何か？事故物件とは、過去にその物件内で事件や事故、自然死などが発生し、心理的な負担を感じる可能性がある物件のことを指します。具体的には、自殺や他殺、火災による死亡などの事例が含まれます。これらの出来事は物件に対する印象や居住の快...

物件契約時に請求される初期費用とは？物件契約時に発生する初期費用は、敷金・礼金・仲介手数料などが一般的に含まれます。これらは物件情報サイトのスーモなどにも掲載されている場合が多いですが、実際に不動産屋で契約時に追加費用が請求されることがあり...

リゾートマンションの魅力とは？リゾートマンションは、リラックスした環境での居住やセカンドハウスとしての利用に最適な選択肢です。温泉やプール、フィットネス施設などの充実したアメニティが揃っているため、日常の喧騒から離れてリフレッシュできるのが...

中古物件購入の基本的な流れ中古物件の購入は、多くのステップを経て進行します。以下は一般的な流れです。物件探しと見学：まずは購入したい物件を探し、現地見学を行います。購入申し込み：購入する意思が固まったら、売主に購入申込書を提出します。売買契...

所有権移転登記とは？所有権移転登記は、不動産の売買や贈与などにより、所有者が変更された際に行う手続きです。この手続きを行うことで、法的に新しい所有者が登記簿に記載され、不動産の所有権が公式に認められます。固定資産税公課証明書の役割固定資産税...

法廷仲介手数料の基本計算式土地購入時の法廷仲介手数料は、宅地建物取引業法により定められた上限が存在します。その計算式は「成約価格の3% + 6万円 + 消費税」となっています。これに基づいて、購入する土地の価格に応じて仲介手数料を計算するこ...

宅建免許と不動産取引の基本宅地建物取引業法では、不動産の売買や仲介を業として行う場合、宅建免許が必要とされています。業としての取引とは、反復・継続して行う不動産取引を指し、投機的取引も含まれます。免許を持たない会社が頻繁に不動産を取得してす...

物上代位とは何か？物上代位とは、担保権者が担保物件に対して持つ権利を、当該物件から発生する債権に対しても及ぼすことができる仕組みです。例えば、抵当権が設定された建物の賃料債権に対しても、抵当権者は物上代位を行うことでその賃料を回収することが...

複数の不動産会社に依頼した場合の仲介手数料はどうなる？不動産の賃貸契約において、複数の不動産会社に仲介を依頼することは珍しくありません。しかし、最終的に契約した会社以外から仲介手数料を請求された場合、その支払い義務があるかどうかは重要な問題...

不動産購入申込書を提出後のキャンセルは可能か？不動産購入申込書を提出した後、正式な売買契約前であればキャンセルは可能です。しかし、このキャンセルは不動産会社や売主に迷惑をかけることがあります。手付金を支払っていない段階であれば、契約上の法的...