土地

自宅の隣にある更地を借りて増築したいと考えている方は多いですが、その場合、建築基準法や契約条件による制約があるため、慎重に検討する必要があります。本記事では、借地への増築が違法建築に該当するのか、適法に行うためのポイントを解説します。 借地...

新築を建てる際に最も重要な要素の一つが地盤の安全性です。特に、過去に液状化現象が発生したエリアでは、その土地が本当に安全かどうかを慎重に確認する必要があります。本記事では、地盤調査の目的や種類、そして液状化リスクを見極める方法について詳しく...

相続中の土地に見知らぬ人が住んでいることが発覚した場合、適切な対応を取ることが重要です。特に、長期間住んでいる可能性がある場合、民法162条による「時効取得」の問題も考慮する必要があります。本記事では、このようなケースでの対応策や土地の売却...

祖父の土地にマイホームを建てるために、土地の名義を孫であるあなたに変更する方法を検討する際、税金や手続きの簡単さを考慮する必要があります。本記事では、直接孫に名義を変更する場合と、一旦父に名義変更してから孫へ移す場合の違いを解説します。土地...

土地の売却を検討する際、登記簿上の地目と固定資産税の課税地目が異なることがあります。特に「登記簿上は山林だが、実際には畑として利用している」場合、売却価格の基準がどのように決まるのか疑問に思う方も多いでしょう。 登記簿の地目と課税地目の違い...

日本の住所制度において、今でも小字（こあざ）という区画名が使用されている地域があります。特に東北地方などでは小字が存在し、地名や住所に影響を与えています。しかし、過去にはどのような地域にも小字が設定されていたのでしょうか？本記事では、小字の...

東京23区は比較的平坦な地形が多いですが、一部には標高の高いエリアも存在します。これらのエリアは古くから住宅地として人気があり、地震や洪水のリスクが低いとされることが多いです。本記事では、東京23区内で標高が高い場所について解説し、どのよう...

大規模な地震や津波が発生すると、土地の境界標や目印が失われ、所有者が不明となるケースが発生します。特に、大津波で更地になった土地では、どこからどこまでが誰の土地なのかが不明になり、復興の妨げとなることもあります。本記事では、震災後の土地の所...

親からの資金援助を受けて住宅や土地を購入する場合、贈与税がかからない方法を検討することが重要です。特に夫と妻、それぞれの親から贈与を受けるケースでは、適切な名義分けをすることで非課税措置を活用できる可能性があります。本記事では、住宅取得資金...

日本には、名義変更がされていないまま相続が複雑化し、所有者が不明確になっている土地が数多く存在します。特に、相続人が多数いる場合や古い登記のままになっている場合は、手続きが困難になることもあります。本記事では、名義変更がされていない土地を所...