不動産購入時の境界確認と説明責任：契約不適合となるケースとは？

不動産を購入する際、境界や隣地との擁壁についての確認は重要なポイントです。しかし、売主や不動産会社の説明が異なる場合、どのように対処すべきか悩まれることも多いでしょう。本記事では、不動産購入時の境界確認における説明責任と、契約不適合の要件について解説します。

境界や擁壁の確認はなぜ重要か？

隣地との境界や擁壁は、土地の所有権や管理責任に大きく関わるため、正確な確認が必要です。擁壁が隣地との境界線に接する場合、メンテナンスや修繕がどちらにあるかでトラブルの原因となることも少なくありません。

このため、不動産購入前の境界確認は非常に重要であり、売主や不動産会社による誤った説明は、後々のトラブルの原因になりかねません。

不動産取引では、売主および不動産会社には重要事項の説明義務があります。購入者が境界や越境の有無に関して何度も確認している場合には、特に慎重に正確な情報を伝える責任があるとされています。

説明義務が果たされなかった場合、これは説明責任義務違反とみなされ、売買契約における信頼関係が損なわれたと考えられることがあります。

契約不適合責任とは、売買契約における物件の状況が契約内容と一致しない場合に適用されるものです。境界や越境に関する取り決めが事前に説明された内容と異なる場合、契約不適合とみなされることがあります。

例えば、売主や不動産会社から「擁壁や柵は隣人のもので、修繕責任もない」と説明されていたにもかかわらず、購入後に実際には購入者側の所有物であることが判明した場合には、契約不適合責任に該当する可能性があります。

契約不適合や説明義務違反が認められる場合、売買契約の解除や補償を求めることが可能です。まずは、不動産会社や売主と改めて話し合い、必要に応じて境界に関する証拠書類を確認することが大切です。

また、購入者が納得できない場合には、専門家への相談も有効です。司法書士や弁護士に相談することで、法的なアドバイスを受けられ、適切な対応が進められるでしょう。

不動産購入時の境界確認や擁壁の管理責任は、売主や不動産会社に説明義務があります。契約前に十分な確認を行い、書類などの証拠を元に適切な判断をすることが重要です。

また、説明内容が契約後に異なっていた場合には、専門家に相談し、契約不適合や説明義務違反に対する対応を検討することが、安心した不動産取引につながるでしょう。