空き家の管理方法とその対策｜光熱費・水道・火災リスクの解消法

実家が空き家になり、光熱費や固定資産税の支払い、そして管理の負担に悩む方は多いです。特に、施設に入居している親のために空き家をどう維持するかは悩ましい問題です。この記事では、空き家管理の方法、光熱費の節約、そして火災や水道管の破裂を防ぐための実践的な対策を紹介します。

空き家の管理方法：電気・ガス・水道の取り扱い

空き家を管理する上で、最初に考えなければならないのは光熱費です。電気やガス、水道をそのまま使用し続けると、無駄なコストがかかります。特に長期間空き家にしておく場合は、以下の方法を検討しましょう。

電気・ガスの停止：長期間住んでいない場合、電気やガスは停止しても問題ないことが多いです。電気を切ることで照明や家電の使用が防げ、ガスを止めることで不必要な漏れを防ぐことができます。

水道の止め方：水道は止めることをお勧めします。特に冬季に凍結や破裂のリスクがあります。水道を止めるだけでなく、水道管内の水を抜いておくとさらに安心です。

個別浄化槽が設置されている場合、ブロアの停止についても考慮する必要があります。ブロアを停止すると浄化槽内の処理が不十分になるため、定期的に業者に依頼して清掃やメンテナンスを行うことが重要です。

浄化槽の定期的な清掃：空き家にする場合でも、浄化槽の清掃は怠らないようにしましょう。汲み取りが必要な場合は、早期に業者に依頼して処理を行うことで、トラブルを未然に防ぐことができます。

空き家において最も心配されるリスクの一つが火災です。火災は無人の状態では気づきにくいため、注意が必要です。

火災報知器の設置：空き家でも火災報知器を設置しておくことをお勧めします。火災報知器は煙や火を感知し、早期に警報を鳴らしてくれるため、火災の拡大を防ぐことができます。

ガス管や電気の点検：ガスや電気の配線が老朽化している場合、火災の原因になることがあります。専門業者に依頼して、ガス管や電気設備の点検を行い、問題があれば早急に修理をしましょう。

空き家を売却したいが、母親の名義であるために簡単にできないという場合もあります。しかし、名義問題をクリアし、売却を進めることは可能です。

名義の整理：土地は母親名義、建物は兄名義ということですが、名義の整理を行うことで売却が可能になる場合があります。法的手続きや登記変更が必要な場合もありますので、司法書士や不動産業者に相談すると良いでしょう。

空き家の管理を専門に行っている業者を利用する方法もあります。管理業者は、定期的に空き家を訪れて清掃や点検を行い、トラブルを未然に防ぐことができます。

業者の選び方：空き家管理業者を選ぶ際には、実績や対応力を確認しましょう。信頼できる業者を選ぶことで、管理がよりスムーズに進みます。

空き家を管理するには、光熱費の節約や火災リスクの回避、浄化槽のメンテナンスなど、さまざまな対策が必要です。長期間空き家を維持する場合、専門業者に依頼することで安心して管理を任せることができます。また、売却を検討する場合は、名義整理や法的手続きを進めることが大切です。

空き家の管理は手間がかかりますが、適切に対策を講じることでトラブルを防ぎ、安全に保つことができます。