中古物件購入時の仲介手数料はいくら？370万円と450万円の物件例を解説

中古物件を購入する際にかかる仲介手数料は、物件の価格によって変動します。特に370万円や450万円の物件でいくらになるのか、具体的に知りたい方も多いでしょう。この記事では、実際の物件例を元に、中古物件購入時の仲介手数料の計算方法をわかりやすく解説します。

中古物件の仲介手数料とは？

仲介手数料とは、不動産業者に支払う手数料のことです。物件を購入する際に、不動産業者が売主と買主の間に立ち、取引の仲介を行います。この手数料は、物件価格に対して一定の割合で決まります。日本では、宅地建物取引業法に基づき、仲介手数料の上限が定められています。

一般的に、仲介手数料は物件価格の「3%＋6万円」とされています。ただし、消費税が別途加算されるため、実際にはもう少し高くなることもあります。

仲介手数料を計算するための基本的な式は、以下の通りです。

例えば、370万円の物件では、物件価格が400万円未満のため、仲介手数料は「370万円 × 3%＋6万円」で計算されます。

370万円の物件の仲介手数料は、計算式に基づいて以下のように計算できます。

この場合、仲介手数料は171,000円となります。ただし、消費税を含めると、この金額はさらに増える可能性があることを覚えておきましょう。

次に、450万円の物件について計算してみましょう。こちらも400万円以上の価格帯にあたるため、仲介手数料は「3%＋6万円」となります。

したがって、450万円の物件の仲介手数料は195,000円となります。消費税を含めると、さらに高くなる場合があります。

仲介手数料は物件価格によって決まりますが、いくつかの方法で抑えることができます。例えば、物件価格交渉を行うことで、仲介手数料の金額を削減できることもあります。また、不動産業者によっては、割引サービスを提供している場合もあるので、複数の業者に見積もりを依頼して比較するのも一つの手です。

中古物件の仲介手数料は、物件価格に基づいて計算されます。370万円の物件の場合、仲介手数料は約171,000円、450万円の物件の場合は約195,000円となります。物件購入時には、この仲介手数料も含めた総コストを考慮することが大切です。

仲介手数料を抑えるためには、交渉や業者の比較が効果的です。購入前にしっかりと計算し、最適な選択をしましょう。