賃貸マンションを退去する際、契約書に記載された現状回復義務や清掃費用について気になる方も多いでしょう。特に、契約書に特約が含まれている場合、どこまでが借主の負担となるのかは重要なポイントです。この記事では、賃貸契約書の清掃費用負担に関する基本的な考え方や、よくある疑問を解説します。
1. 賃貸契約における現状回復とは？
賃貸契約における「現状回復」とは、退去時に物件を貸し出す前の状態に戻すことを指します。通常、賃貸契約書に記載されている内容には、住戸全体の清掃や設備の点検、修繕が含まれます。借主は退去時にこれらを適切に行う義務がありますが、何をどの程度行うべきか、またその負担がどこまで借主に及ぶのかは契約書に基づいて判断されます。
契約書に記載されている「現状回復」の具体的な内容は物件や契約条件によって異なるため、退去前に必ず確認しておくことが大切です。
2. 清掃費用の負担について
契約書に「設備、その他、クリーニング」と記載されている場合、退去時に必要な清掃が借主負担となる場合があります。しかし、「通常の清掃や退去時の清掃を怠った場合のみ」という文言が含まれていれば、通常の使用による汚れについては清掃費用が請求されることはないと考えられます。
具体的には、エアコンやカーペットのクリーニング、床の汚れなどが対象になることが多いですが、あなたのケースのように「エアコンが故障して使用していない」場合や、「カーペットを敷いていない」場合、これらの清掃費用を負担する必要はない可能性が高いです。
3. 特約に注意！退去時の清掃負担項目
契約書には特約として「退去時の負担項目」として具体的な費用（エアコン等設備機器清掃、カーペットクリーニング等）が記載されている場合があります。こうした項目が明記されている場合、例外としてその負担が求められることがあります。
ただし、特約に記載された内容についても、実際にその設備が存在し、使用されていたかどうかが重要なポイントです。エアコンが故障して使用していなかった場合やカーペットが敷かれていない場合、特約の範囲外と見なされ、清掃費用を請求されることはありません。
4. 退去時の交渉ポイント
退去時に清掃費用を請求されるかどうかは、契約書の内容や物件の状態によります。もし請求されそうな場合、契約書に記載された条件を再確認し、清掃項目が契約に基づいて適正であるかを確認することが重要です。
例えば、「エアコンは故障して使用していない」「カーペットは敷いていない」など、事実に基づいて交渉することがポイントです。清掃費用を支払う必要がない場合は、その旨を管理会社に伝え、交渉を行いましょう。
5. まとめ：退去時の清掃費用を正しく把握する
賃貸マンションを退去する際には、契約書に基づいた現状回復義務や清掃費用の負担がどこまでかを正しく理解することが大切です。特約や契約条件を確認し、不要な費用を負担しないようにしましょう。
退去前に清掃をしっかりと行い、交渉時には事実を基に冷静に対応することで、不必要な請求を避けることができます。もし不安な点があれば、専門家に相談するのも一つの方法です。
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