年収266万で住宅ローンはいくらまで借りられるか？返済シミュレーションとポイント解説

住宅ローンを借りる際、年収や借金状況を基にどれだけ借りられるか気になる方も多いでしょう。年収266万円で借金がiPhoneの分割払いのみの場合、住宅ローンをどれくらい借りられるのかを概算するためには、いくつかの重要なポイントを押さえる必要があります。

1. 住宅ローンの借入可能額は年収と返済負担率で決まる

住宅ローンを申し込む際、借入額の目安となるのは「返済負担率」と呼ばれる指標です。この返済負担率は、年収に対して年間のローン返済額がどの程度かを示すものです。一般的に、返済負担率が25%以下であれば、安定して返済ができるとされます。

例えば、年収266万円の場合、返済負担率25%を目安にすると、年間返済額は約66万円（266万円×25%）になります。この金額を月々の返済額にすると、約5万5千円となります。この範囲内で住宅ローンを組むことが可能です。

住宅ローンを組む場合、借入額は返済額と金利、返済期間によって変動します。例えば、返済期間を30年～35年、金利を1.0%程度に設定した場合、月々の返済額が5万5千円であれば、借入可能額はおおよそ1,500万円前後になることが考えられます。

ただし、実際には金利や返済額に応じたシミュレーションをする必要があります。金利が低い場合、同じ月々の返済額でも借りられる額は多くなります。一方、金利が高い場合、借入可能額は減少します。

現在、iPhoneの分割払いがある場合、その分も返済負担に含まれます。住宅ローンを申請する際、すでにある借金（iPhoneの分割払いなど）は、月々の返済額に加算されるため、実際の借入可能額は少なくなる可能性があります。

例えば、iPhoneの分割払いが月々1万円だとすると、年間で12万円の返済が加わり、返済負担率の計算に影響を与えます。そのため、返済可能額を再度シミュレーションし、借入額を調整することが必要です。

年収266万円の場合、無理なく住宅ローンを組むためには、返済負担率を適切に管理することが重要です。無理な借入を避け、生活に支障をきたさない範囲で借りることが必要です。

また、自己資金（頭金）を準備できる場合は、借入額を減らし、月々の返済額を軽減することができます。自己資金が多ければ、借入額も少なくて済み、ローンの返済負担を軽くすることが可能です。

年収266万円で住宅ローンを申し込む場合、借入可能額はおおよそ1,500万円程度となりますが、返済負担率や既存の借金（iPhoneの分割払いなど）によって、借入額は変動します。返済期間や金利をしっかりとシミュレーションし、自分に合った借入額を把握することが大切です。

銀行での詳細な審査前に、自分でシミュレーションを行うことは重要ですが、最終的には専門家のアドバイスを受けることも検討しましょう。住宅ローンを組む際には、無理のない範囲で計画的に返済を行い、安心して住宅購入を実現しましょう。