注文住宅の引渡しが迫っている中で、設計図と実際のGL（グランドライン）数値が異なるという問題が発生することがあります。今回のケースでは、設計図にはBM＋130と記載されているにも関わらず、実際はBM＋100しかないとのことで、外構計画に大きな影響が出ています。この記事では、GL数値の誤差が生じた場合の対応策と、工事全体に与える影響、さらにどのように現場監督や業者と対話を進めるべきかについて解説します。
GL数値とは？設計図通りに進める重要性
GL数値（グランドライン数値）は、建物の地盤面の高さを示す重要な指標です。この数値は、建物の基礎工事や外構工事の際に正確であることが求められ、特に外構や周辺の排水計画に大きく影響します。設計図通りに施工されていない場合、建物の安全性や美観、さらには機能性に問題が発生することがあるため、今回のGL数値の誤差は軽視できません。
設計図に記載されている数値通りに基礎を作ることは、施主と施工業者の間の契約にも基づく基本的な義務であり、重要な信頼関係の一環です。
GL数値の誤差による外構工事への影響
今回のGL数値のミスにより、外構業者から「設計図通りの工事が進められない」との連絡があったとのことです。この影響として、外構計画がストップし、年内の土間打ちや他の作業が遅れる可能性が出ています。さらに、余分な掘削や土のすき取りが必要となり、追加費用が発生することも考えられます。
外構工事は建物全体の完成に直結するため、引渡し時期や施工計画に与える影響は少なくありません。すぐに対応策を検討する必要があります。
現場監督との対話の進め方
現場監督が「家本体には影響がない」として問題を軽視しているようですが、これは施主としては納得できるものではありません。まずは以下のステップで対応を進めましょう。
1. 書面での報告要求
GL数値の誤差が発生した原因や、その影響について現場監督から正式な報告書を要求することが大切です。口頭での対応ではなく、書面での報告を求めることで、後々のトラブルを防ぐことができます。
2. 設計図通りの修正を求める
今回の問題は設計図と異なる工事が行われていることに起因しています。そのため、施主としては設計図通りに基礎やGL数値を修正するよう、明確に要求しましょう。契約書に基づき、正確な施工を求める権利があります。
3. 外構業者との再調整
GL数値の修正後、外構業者と再度計画を練り直し、スケジュールの再確認を行うことが重要です。年内に工事を完了させるための代替案や、追加費用の負担についても、早めに協議する必要があります。
追加費用や遅延への対応策
今回のGL数値の誤差により、余分なすき取り作業や遅延が発生する可能性があるため、追加費用が発生することも懸念されます。この場合、以下の対応策を検討しましょう。
1. 責任の所在を明確にする
設計図通りに施工されていない場合、その責任は施工業者にあります。追加費用の発生が不適切な施工によるものであるなら、費用負担を業者に求めることができます。弁護士や建築士に相談して、契約書に基づいた対応を進めましょう。
2. 工事スケジュールの再確認
工事の遅延が避けられない場合、引渡し時期や他の工事との調整を行い、トラブルを最小限に抑えるためのスケジュール管理が必要です。
まとめ
注文住宅のGL数値の誤差は、外構工事や建物全体に影響を与える重大な問題です。施主としては、設計図通りの施工を要求し、現場監督との対話を通じて正確な対応を進めることが大切です。また、追加費用や遅延についても、責任の所在を明確にして早めの対応を行い、理想の住まいを手に入れるために適切な対策を取りましょう。
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