新築前の整地について知っておくべきこと｜造成地の整地の必要性と注意点

新築を建てる前に必要な整地作業について、特に造成地での整地について不安を感じる方も多いでしょう。特に、長年草が繁っているような土地では、どの程度の整地が必要なのか、また基礎工事の時に整地をしてもらえるのか気になるところです。

この記事では、造成されてから20年以上が経過した分譲地で行うべき整地作業について、必要な理由や方法を詳しく解説します。特に盛り土された土地や法面がある場合、どのような点に注意すべきかについても触れていきます。

1. 整地作業が必要な理由とは？

整地作業は、土地に適した基盤を作るために非常に重要です。特に、造成地である場合、土地の土壌が安定していないことが多く、地盤の沈下や不均一な高さが問題になることがあります。これを解決するためには、まず土地を均一に整地し、基礎工事を行いやすくすることが必要です。

また、草が繁っている場合、その下に隠れた地面の状態が不明確であるため、しっかりと土壌を確認する必要があります。草を刈っただけでは、土壌の問題を解決することはできません。

整地作業の内容は、大きく分けて「草刈り」「土の掘削」「盛り土」などが含まれます。まずは草を刈り、土地を平坦にするために土を均す作業が行われます。その後、地盤が弱い場合には、土を掘削して新しい土を加える「盛り土」を行うこともあります。

基礎工事に影響を与えないようにするためには、土地全体の水はけや地盤の強度を確保する必要があります。特に、法面がある場合は、土砂が流れやすくなっている可能性があるため、法面の安定化が重要です。

一般的に、基礎工事を行う前に整地が行われますが、基礎工事の際に整地をしてもらえるかどうかは、事前の土地調査に依存します。多くの場合、住宅メーカーが施工前に整地を依頼することが一般的です。

しかし、基礎工事で行う整地作業は、土地の表面を整えるだけであり、草が生い茂っている状態や盛り土された場所の土壌強化まではカバーされないことが多いです。しっかりとした地盤調査を行い、その結果を基に整地作業を行うことが重要です。

盛り土を行っている分譲地では、特に注意が必要です。盛り土された土地は、時間とともに沈下したり、不均一な状態になることがあります。法面がある場合、土砂崩れや土の流出を防ぐための追加作業が必要です。

このような場所では、しっかりとした地盤補強が行われていないと、後々建物に影響を与える可能性があります。そのため、盛り土が施された土地に新築を建てる場合には、地盤改良や補強を行うことが推奨されます。

整地作業を依頼する場所としては、一般的には土地を購入した不動産業者や住宅メーカーが推奨する業者を紹介してもらうことができます。また、地盤調査や地盤改良が必要な場合には、専門の地盤改良業者に依頼することもできます。

整地作業の費用は、土地の広さや土壌の状態によって異なりますが、一般的には数十万円程度が相場です。基礎工事の前に整地を行う場合、その費用が総額に含まれている場合もあるので、事前に確認しておくことをおすすめします。

新築を建てる際の整地作業は、家の基盤をしっかりと作るために欠かせない重要な作業です。特に造成された分譲地では、草が繁っている状態や盛り土、法面の問題がある場合、追加で整地作業や地盤改良が必要となることがあります。

基礎工事の前にしっかりと整地を行い、安定した地盤を確保することで、後々のトラブルを防ぐことができます。信頼できる業者に依頼し、必要な整地作業を行うことが、新築の成功に繋がります。