戸建てを購入した際、隣家との境界線に関する問題が発生することがあります。今回のケースでは、擁壁と柵の位置について不動産会社が曖昧な回答をし、その後も問題が解決していない状況です。この記事では、こうした境界線に関するトラブルに対処する方法と、不動産会社の責任について解説します。
境界線トラブルが発生した際の不動産会社の責任
不動産会社は、物件の重要な情報を正確に提供する義務があります。境界線や擁壁、柵の位置に関する誤った情報を提供した場合、契約に基づいて責任を追及できる可能性があります。特に、売主や不動産会社が購入者に誤解を与えるような説明を行った場合、責任を問うことができるかもしれません。
具体的には、契約書に記載されている境界線や物件の詳細情報を確認し、それが不正確であることが証明できれば、不動産会社や売主に対して補償を求めることが可能です。
購入者が取れる手段
境界線が曖昧であることが判明した場合、購入者として取れる手段はいくつかあります。
- 境界確定測量を依頼する：隣人との協議に入る前に、専門家に境界確定測量を依頼し、法的に認められた境界線を明確にすることが重要です。
- 不動産会社に責任を求める：契約前に境界線の確認を怠った不動産会社に対して、修繕費用や違約金の請求を検討することができます。不動産会社が提供した情報に誤りがある場合、契約解除や補償を求めることができます。
- 弁護士に相談する：もしも問題が大きくなり、隣人との協議が難航する場合は、弁護士に相談して法的措置を検討するのも有効です。法律専門家が介入することで、円滑に解決へ導くことが可能です。
工事費用や違約金に関して
もし境界線が購入者側のものであり、修理や工事が必要となった場合、不動産会社に対して工事費用の請求を行うことができる可能性があります。また、契約時に不動産会社が誤った情報を提供していた場合、違約金や契約解除を検討することも考えられます。
しかし、これらの手段を取る前に、まずは境界線の正確な位置を確定し、隣人や不動産会社との話し合いを進めることが重要です。
まとめ：境界線トラブルを解決するために
戸建ての購入において、境界線が曖昧な場合はトラブルに発展する可能性があります。不動産会社に責任を追及する際は、契約内容や提供された情報が正確であったかを確認し、専門家のアドバイスを受けながら進めることが大切です。
境界確定測量を依頼し、法的な手続きを通じて問題を解決することで、安心して物件を利用できるようにしましょう。
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