田畑や山の相続登記にかかる費用：85筆の相続登記の具体的なコストを解説

田畑や山を相続する際に、相続登記は必須の手続きです。しかし、85筆もの不動産を相続登記する場合、費用がどれくらいかかるのか疑問に思う方も多いでしょう。この記事では、相続登記にかかる具体的な費用について、わかりやすく解説します。

相続登記に必要な基本的な費用

相続登記にかかる費用は、大きく分けて以下の項目に分類されます。

登録免許税：不動産の固定資産評価額に基づき、相続登記の際には評価額の0.4%が課税されます。
司法書士の報酬：相続登記を代行してもらう場合、司法書士への報酬が必要です。報酬額は司法書士や地域によって異なりますが、1件あたり2万～5万円程度が一般的です。
その他の書類作成費用：戸籍謄本や住民票などの書類取得にかかる費用も発生します。これらの費用は1通あたり数百円から1,000円程度です。

これらの基本的な費用が合算されることで、最終的な相続登記費用が決まります。

85筆もの不動産を相続する場合、各筆ごとに相続登記を行う必要があります。登録免許税はそれぞれの不動産の固定資産評価額に基づいて計算されるため、すべての不動産の評価額を合計した金額の0.4%が税額となります。

例えば、各筆の固定資産評価額が合計で5,000万円だった場合、登録免許税は5,000万円×0.004＝20万円になります。

さらに、司法書士の報酬が1筆あたり2万円の場合、85筆すべてで170万円となります。これに加えて、必要な書類の取得費用も考慮する必要があります。

相続登記にかかる費用を抑えるためには、以下のポイントを考慮すると良いでしょう。

司法書士の報酬を事前に確認：司法書士によって報酬額が異なるため、複数の司法書士に見積もりを依頼し、比較検討することが重要です。
手続きの一部を自分で行う：書類の取得や一部の手続きを自分で行うことで、コストを削減できます。手続きが複雑な場合は、司法書士に任せる部分と自分で行う部分をうまく分けるとよいでしょう。
相続財産の評価額を見直す：固定資産評価額が高いと、その分登録免許税が増えるため、評価額が適正であるか確認することも重要です。