不動産売買契約における引渡完了確認書の取り扱いと注意点

不動産売買契約において、決済前に「引渡完了確認書」を求められることは稀ですが、実際に発生する場合もあります。今回は、こうした状況で注意すべきポイントや、法的な観点からの解説を行います。特に、決済前に物件の引渡しが完了していない場合に、どのように対応すべきかについて詳しく見ていきましょう。

1. 引渡完了確認書とは？その役割と必要性

引渡完了確認書は、通常、物件の引渡しが完了したことを証明する書類で、売主と買主がその事実を確認し合うために使用されます。この書類には、実印を押すことが一般的です。決済日に売主が物件を引き渡し、買主が代金を支払うことで契約が成立します。

引渡完了確認書は、この取引が無事に完了したことを証拠として残すための重要な書類ですが、決済前に書くべきものではありません。契約書に明記されていない場合、事前に署名を求められることには慎重になった方が良いでしょう。

質問者様のように、決済日前に引渡完了確認書を求められた場合、引渡しが完了していないにも関わらず署名をすることになります。このような状況では、売主が物件を引き渡していない段階で確認書に署名することになり、万が一、決済後に何らかの問題が発生した場合に、法的なトラブルに発展するリスクがあります。

例えば、物件に隠れた瑕疵（欠陥）が見つかった場合や、物件の状態が約束通りでない場合などです。引渡完了確認書に署名してしまうと、後々問題が発生した際に証拠として不利に働く可能性があるため、安易に署名しない方が賢明です。

決済日当日に物件引渡しが完了する予定であることは、売主と買主が事前に確認している重要な事柄です。しかし、質問者様のように決済日を欠席する場合、引渡しが完了していない状態で署名を求められると、トラブルの原因となることがあります。

そのため、仲介業者にしっかりと伝え、売主にも物件引渡しの確認をしっかりと行うようにしましょう。また、司法書士にも事前に確認を行い、契約内容に従って適切に進行してもらうことが大切です。

法的には、引渡完了確認書に署名するタイミングが非常に重要です。引渡しが実際に行われた時点で署名することが基本であり、決済前に署名を行うと、将来的な紛争の原因となる可能性があります。契約書に記載された通り、引渡しが完了していない状態で確認書を提出することには問題が生じることが予見されます。

そのため、契約内容に従い、引渡し完了後に署名を行うべきです。また、問題が発生した場合には、法律の専門家に相談し、早期に対応することが重要です。

不動産売買契約において、引渡完了確認書に署名を求められた場合は、そのタイミングと内容に注意が必要です。決済前に署名をすることは原則として避け、引渡しが完了した後に署名するようにしましょう。

もし、仲介業者や売主から不安な要求があった場合は、事前に十分に確認し、必要であれば法的アドバイスを受けることをお勧めします。契約書に従い、万全の準備をして取引を進めることで、トラブルを未然に防ぐことができます。