市街化調整区域内での店舗開業を計画する際、建物の図面作成が必須となります。しかし、特に古い建物の場合、元々の図面が手に入らないことが多いです。このような状況で、どのようにして図面を準備し、行政に提出するべきかを理解することが重要です。この記事では、必要な図面の作成方法と、行政手続きの流れについて詳しく解説します。
1. 市街化調整区域内での店舗開業に必要な図面とは
市街化調整区域内で店舗を開業するためには、行政からの許認可が必要です。具体的には、以下の図面が求められます。
- 建物の現況図：建物の現在の状態を示す図面。
- 建物の配置図及び排水計画平面図：建物が敷地内にどのように配置されているか、また排水の流れを示す図面。
- 建築物の平面図・立面図：建物の各階の平面図と外観を示す立面図。
これらの図面は、店舗として開業するために必須のものです。特に古い建物の場合、これらの図面が手元にないことが多いですが、行政手続きには不可欠な要素です。
2. 図面作成のために必要な手続き
まず、元々の図面が存在しない場合、自分で図面を作成する必要があります。図面作成を依頼する方法としては、以下の2つが主に考えられます。
- 行政書士に依頼：行政書士は申請書類の作成を専門としており、必要な図面作成についても相談可能です。ただし、古い建物の場合、行政書士が図面を作成することは難しい場合もあります。
- 建築士に依頼：図面作成の専門家である建築士に依頼することで、必要な平面図や立面図を作成してもらうことができます。
どちらも費用がかかるため、予算を考慮しつつ適切な専門家を選ぶことが重要です。
3. 図面作成にかかる費用と期間
図面作成の費用は、建物の大きさや複雑さによって異なりますが、一般的には数万円から十数万円程度が相場です。また、作成には数週間の時間がかかることが多いため、余裕をもって依頼することが重要です。
なお、建築士に依頼する場合、建物の現況調査や測量も含まれるため、事前に費用や作業内容についてしっかりと確認しましょう。
4. 自宅の古い図面を作成する際の注意点
自宅が古い家である場合、元々の図面が残っていないことがあります。このような場合、図面をゼロから作成する必要があります。建築士に依頼する際は、以下の点に注意しましょう。
- 現況調査：現況図を作成するためには、建物の実際の状態を調査し、正確に図面に反映させる必要があります。建築士に現地調査を依頼する際の費用や日程を確認しておきましょう。
- 近隣の建物の構造に合わせる：周囲の建物と構造を合わせる場合、同じエリアで類似の建物の図面が参考になることがあります。専門家に相談しながら進めると良いでしょう。
5. まとめ：図面作成をスムーズに進めるためのポイント
市街化調整区域内での店舗開業に必要な図面を準備するためには、専門家の手助けが不可欠です。まずは行政書士や建築士に相談し、必要な図面を作成してもらいましょう。また、作成にかかる費用や期間、現況調査のポイントについても事前に確認しておくことが大切です。
図面の作成をスムーズに進めるためには、早めに専門家に依頼し、許認可申請に向けて準備を整えていきましょう。
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