地盤改良工事の費用とは？見積もりの相場と注意点を解説

新築の土地に家を建てる際、地盤改良工事は必ずと言っていいほど必要となる工程ですが、その費用については疑問を感じることもあります。特に、見積もりの金額が後々不安に思える場合や、キャンペーンで無料化された場合など、どうしても気になるところです。

1. 地盤改良工事の費用の相場とは？

地盤改良工事の費用は、土地の状態や地域、選択する工法によって大きく異なります。基本的に、地盤改良工事には数種類の工法があり、それぞれにかかる費用は違います。

例えば、標準的な工法である柱状改良工法では、1平方メートルあたり約10,000円〜15,000円程度の費用がかかることが一般的です。したがって、20坪（約66㎡）の面積の場合、約66万円〜99万円程度の費用がかかると考えられます。

質問者様が提示された200万円という金額は、一般的には高めに見えるかもしれませんが、土地の状態や選択する工法、工事の規模によっては妥当な範囲内である場合もあります。

特に、土地が田畑や川の近く、または古家付きの土地の場合、地盤が弱い可能性があり、強化工事が必要となるため、標準的な工法では不十分な場合があります。このような土地では、より強力な改良が求められ、その分費用がかさむことがあります。

地盤改良工事にはいくつかの方法があり、それぞれに特徴と費用があります。

柱状改良工法：地面にコンクリートを注入して地盤を強化する方法で、比較的安価で施工も早いです。費用は1平方メートルあたり約10,000円〜15,000円です。
鋼管杭工法：地面に鋼管を打ち込んで土を支える方法で、深い地層に対応できる強力な工法ですが、費用は高額です。1本あたり30,000円〜60,000円程度かかります。
表層改良工法：地面の表層にコンクリートを混ぜ込む工法で、土地の状態によっては非常に安価で済むことがあります。

質問者様が「鋼管杭工法はとらない」と記載されていますが、この方法は最も費用がかかるため、鋼管杭を避けることでコストを抑えることができる可能性があります。