中古戸建を探していると「所有者居住中」と表示された物件を見かけることがあります。現在も売主が生活しているため、トイレやお風呂などの住宅設備は問題なく使えるのではないかと考える方も多いでしょう。しかし、実際には人が住んでいるからといって、購入後もそのまま快適に暮らせるとは限りません。この記事では、所有者居住中の中古戸建を購入する際に確認しておきたいポイントや、内覧時に見るべき場所について詳しく解説します。
所有者居住中の中古戸建は最低限の生活ができる状態なのか
「所有者居住中」とは、売却活動をしている時点で売主がその家に住んでいる状態を指します。そのため、一般的には電気・水道・ガスなどのライフラインが利用でき、日常生活を送れる状態であることが多いです。
実際に人が暮らしている住宅であれば、トイレや浴室、キッチンなどが完全に使えないケースは少ないでしょう。ただし、設備が正常に動いていることと、新しい所有者がそのまま問題なく使えることは別です。
例えば、給湯器が古く故障リスクが高い、浴室の換気設備が劣化している、水回りの配管が老朽化しているなど、生活できていても購入後に修繕が必要になる場合があります。
所有者居住中でも確認すべき住宅設備の状態
中古戸建では、売主が問題なく使えている設備でも、築年数によって交換時期を迎えているものがあります。特に水回り設備は修理費用が高額になりやすいため、重点的に確認しましょう。
確認したい主な設備には以下があります。
- トイレの水漏れや流れの悪さ
- 浴室のカビ、換気扇の動作、給湯器の状態
- キッチンの水漏れや排水の流れ
- 洗面台や洗濯機置き場周辺の劣化
- 給湯器やエアコンなどの製造年
例えば築15年以上の住宅では、給湯器や水栓、換気扇などが故障する可能性が高くなります。内覧時には見た目だけではなく、実際に水を流す、電源を入れるなど動作確認を依頼することも大切です。
内覧時に所有者居住中の物件を見るポイント
所有者居住中の物件では家具や生活用品が置かれているため、空き家よりも住宅の状態を判断しにくい場合があります。そのため、意識して確認するポイントを決めておくことが重要です。
特に注意したいのは、家具の裏側や収納内部など普段見えにくい場所です。壁のシミ、カビの跡、床の傷みなどは家具によって隠れていることがあります。
また、売主が実際に生活しているからこそ聞ける情報もあります。「最近修理した場所はあるか」「困っている設備はないか」「冬場の寒さや夏場の暑さはどうか」など、住んでいる人ならではの情報を確認すると購入後のギャップを減らせます。
購入前にホームインスペクションを検討する理由
中古住宅では、目に見える部分だけでは判断できない劣化が発生していることがあります。そのため、購入前に住宅診断（ホームインスペクション）を利用する人も増えています。
住宅診断では、専門家が基礎や構造部分、雨漏りの可能性、設備の状態などをチェックします。売主が現在住んでいる住宅でも、専門的な視点から確認することで、購入後に発生する大きな修繕リスクを把握できます。
例えば、内覧ではきれいに見える住宅でも、床下の湿気や屋根裏の雨漏り跡などが見つかるケースがあります。大きな買い物である中古戸建だからこそ、事前確認に費用をかける価値があります。
所有者居住中の中古戸建を購入するときの注意点
所有者居住中の物件は、売主が生活しているため住宅の使い方や管理状態を確認しやすいというメリットがあります。一方で、売却理由や住宅の問題点を十分に確認することが大切です。
購入前には以下のような点も確認しましょう。
- 売却理由は何か
- 過去に大きな修繕をしているか
- 住宅設備の交換履歴はあるか
- 雨漏りやシロアリ被害の履歴はないか
- 引き渡し時期や残置物の扱い
例えば「住み替えのため売却」という理由であれば問題がない場合も多いですが、「設備トラブルが多い」「維持費が高い」といった理由の場合は慎重な確認が必要です。
まとめ：所有者居住中でも設備確認は必ず行おう
所有者居住中の中古戸建は、現在も人が暮らしているため基本的な生活設備が使える状態であることが一般的です。しかし、住めていることと、購入後も修繕なしで快適に暮らせることは同じではありません。
トイレやお風呂などの水回り設備、給湯器、配管、住宅の劣化状況などを内覧時に確認し、必要であればホームインスペクションも活用すると安心です。
中古戸建購入では「人が住んでいるから大丈夫」と判断するのではなく、実際の状態を確認したうえで購入を検討することが、後悔しない家選びにつながります。
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