戸田市と松戸市はどちらが住みやすい？医療・スーパー・都心アクセス・治安・家賃・災害・仕事を比較

埼玉県戸田市と千葉県松戸市は、どちらも東京都心へ通勤・通学しやすいベッドタウンですが、実際の暮らしやすさにはかなり違いがあります。戸田市は市域が比較的コンパクトでJR埼京線から新宿・渋谷方面へ移動しやすく、戸田駅前にはディスカウントスーパーのオーケーがあります。一方の松戸市は市域が広く、JR常磐線・新京成線から名称変更された京成松戸線・JR武蔵野線など複数路線を利用でき、松戸駅から上野・東京・品川方面へ向かいやすいのが特徴です。

家賃については、市全体の相場を見ると松戸市のほうが安い傾向があります。ただし「松戸市」といっても松戸駅、新松戸、東松戸、八柱、常盤平などで生活環境は大きく異なります。同じように戸田市も戸田公園、戸田、北戸田で利便性が変わるため、市名だけで住みやすさを決めるのはおすすめできません。

大まかにいえば、新宿・池袋方面への通勤、コンパクトな生活圏、オーケーへのアクセスを重視するなら戸田市、家賃、鉄道路線の選択肢、医療・商業施設の多さ、東京・上野方面へのアクセスを重視するなら松戸市が有力です。ただし災害リスクについては住所による差が非常に大きいため、最後は候補物件単位でハザードマップを確認する必要があります。

戸田市と松戸市の特徴を先に比較

どちらかがすべての項目で勝っているわけではありません。勤務地、必要な間取り、車の有無、通院先、よく利用するスーパーなどによって結論が変わります。

都心へのアクセスは「新宿方面なら戸田、東京・上野方面なら松戸」が分かりやすい

戸田市にはJR埼京線の戸田公園駅、戸田駅、北戸田駅があります。JR東日本の案内でも戸田公園駅は埼京線・川越線の新宿・大崎方面へ向かう駅となっています。[参照：JR東日本「戸田公園駅 時刻表」]

そのため池袋、新宿、渋谷、大崎方面へ通勤する人には戸田市が非常に分かりやすい立地です。特に勤務先が新宿や池袋なら、東京都内の家賃と比較しながら戸田公園・戸田周辺を検討する価値があります。

松戸駅はJR常磐線快速の上野東京ラインを利用でき、上野だけでなく東京・品川方面へ直通する列車があります。[参照：JR東日本「松戸駅 常磐線快速」]

したがって東京駅、大手町、日本橋、新橋、品川方面へ通勤するなら、松戸のほうが生活動線を作りやすいケースがあります。常磐線各駅停車は東京メトロ千代田線方面への移動にも便利です。

ただし戸田市は埼京線への依存度が高い

戸田市の鉄道交通は基本的にJR埼京線が中心です。戸田公園、戸田、北戸田という3駅がありますが、同じ路線上に並んでいます。

普段は非常に便利である一方、埼京線で運転見合わせや大幅な遅延が発生すると、鉄道による代替ルートを取りにくい場所があります。物件によっては京浜東北線の西川口駅や蕨駅方面へバス・自転車で逃げる方法もありますが、駅からの位置によります。

松戸市は市域が広い代わりに、常磐線、武蔵野線、京成松戸線、北総線など複数の鉄道路線を利用できる地域があります。ただし「松戸市内なら全部使える」という意味ではなく、例えば松戸駅と東松戸駅では利用できる路線も生活圏も大きく異なります。

家賃を重視するなら松戸市が有利になりやすい

2026年7月10日更新のSUUMO賃貸マンション家賃相場では、新築かつ駅徒歩1～5分という同一条件で、戸田市はワンルーム8.1万円、1K8.2万円、1LDK13.1万円、2LDK14.4万円とされています。[参照：SUUMO「戸田市の家賃相場」]

同条件の松戸市はワンルーム7.5万円、1K7.6万円、1LDK10.9万円、2LDK15.9万円となっています。間取りによって逆転するため一律ではありませんが、単身向けや1LDKでは松戸市のほうが安い数字が出ています。[参照：SUUMO「松戸市の家賃相場」]

またSUUMOの地域情報では、既存物件を含む松戸市のマンション相場としてワンルーム5.5万円、1K・1DK6.2万円、1LDK・2K・2DK7.2万円などが示されています。松戸市は市域が広いため、駅から少し離したり築年数を広げたりすると比較的安い物件を探しやすいのが強みです。[参照：SUUMO「松戸市の住宅・不動産情報」]

家賃相場は条件をそろえないと比較できない

家賃比較で注意したいのは、サイトによって集計条件が異なることです。「市内全物件の平均」と「新築・駅徒歩5分以内」では金額がまったく違います。

例えば戸田市でも、駅近・築浅・1LDKという条件にするとかなり高くなります。一方、松戸市でも松戸駅徒歩数分の築浅マンションなら、市全体の平均より当然高くなります。

実際に引っ越すときは「1LDK・築15年以内・駅徒歩10分以内・管理費込み」など同じ条件を設定し、戸田公園駅と松戸駅、新松戸駅などを比較するのが正確です。

オーケーを頻繁に利用するなら戸田駅周辺はかなり便利

ディスカウントスーパーのオーケーを重視するなら、戸田市には明確な強みがあります。オーケー戸田駅前店は戸田市新曽662にあり、公式情報ではJR埼京線戸田駅西口から徒歩約2分です。売り場面積は約1,983平方メートル、駐車場も307台あります。[参照：オーケー「戸田駅前店」]

つまり戸田駅周辺へ住めば、仕事帰りに駅を降りてオーケーで買い物をして帰宅するという生活動線を作りやすくなります。食品だけでなく日用品も扱っているため、スーパーを重視する人には大きなメリットです。

戸田市内にはそのほかベルク、ヨークマート、ベルクス、業務スーパー、マルエツなどもあります。戸田市公式サイトでも市内店舗としてこれらが掲載されています。[参照：戸田市「店舗、企業」]

松戸市はスーパーの選択肢を「駅ごと」に考える

松戸市は戸田市よりかなり広いため、「松戸市のスーパー事情」と一括りにするより、住みたい駅の半径500m～1km程度でスーパーを調べるほうが実用的です。

松戸、新松戸、馬橋、北松戸、八柱・新八柱、常盤平などではそれぞれ買い物環境が異なります。オーケーを絶対条件にするなら、物件を決める時点でオーケー公式の最新店舗検索を確認し、徒歩・自転車・車のどれで利用するのかまで考える必要があります。

一方で「オーケーでなければ困る」という条件がなければ、松戸市も日常の食品スーパーに困りにくい地域です。スーパー名より、候補物件から実際に歩ける店の営業時間や価格帯を確認するほうが暮らしやすさを判断できます。

医療施設の選択肢は松戸市が豊富、戸田市も日常診療には十分な環境

戸田市には戸田中央総合病院、戸田市立市民医療センター、中島病院などがあり、内科、整形外科、小児科、歯科など多数の診療所もあります。戸田市公式サイトには市内の病院・診療所一覧が掲載されています。[参照：戸田市「病院、診療所」]

戸田市では休日・夜間や救急医療についても市が情報を提供しています。日常的な通院環境が極端に乏しい地域というわけではありません。[参照：戸田市「医療」]

一方の松戸市は人口規模・市域とも大きく、市内には新東京病院、東葛クリニック病院、松戸リハビリテーション病院など複数の病院があります。松戸市も公式サイトで市内病院を地区別に案内しています。[参照：松戸市「病院の紹介」]

持病があるなら「病院数」より診療科と通院距離が重要

医療施設の多さだけで住む場所を決めるのはおすすめできません。例えば循環器、産婦人科、小児科、透析、精神科など定期通院が必要なら、自分が必要とする診療科を先に調べるべきです。

同じ市内でも、車なら15分で行ける病院が公共交通では40分かかることがあります。特に松戸市は広いため、病院が市内に存在することと、自宅から通いやすいことは別問題です。

反対に戸田市は市域がコンパクトなので、市外の蕨・川口・さいたま市南部や東京都板橋区・北区なども医療圏として考えやすい立地です。医療は行政界ではなく実際の移動時間で比較するとよいでしょう。

商業施設はどちらも便利だが性格が違う

戸田市には大型商業施設のイオンモール北戸田があります。公式情報では所在地は戸田市美女木東1-3-1で、専門店、飲食店、イオンスタイルなどが入っています。[参照：イオンモール北戸田]

ユニクロ、無印良品、ABC-MART、書店、飲食店、各種サービスなどがまとまっているため、日用品から衣料品まで一か所で済ませやすいのが魅力です。北戸田周辺なら普段使いしやすく、車を持っている世帯にも便利です。[参照：イオンモール北戸田「ショップガイド」]

松戸市には松戸駅直結のアトレ松戸があり、郊外にはテラスモール松戸があります。[参照：アトレ松戸][参照：テラスモール松戸]

商業施設へのアクセスは車の有無でも評価が変わる

車を使わない生活なら、松戸駅周辺は駅ビルと駅前商業施設を利用できるため便利です。一方、戸田市でも戸田駅周辺はスーパーが充実し、北戸田なら大型モールを利用できます。

車を持っている場合は両市とも選択肢が広がります。戸田市はイオンモール北戸田のほか、隣接する川口・蕨・さいたま市南区などへ出やすい地域があります。松戸市も柏、流山、市川方面の商業施設を生活圏に含められる場所があります。

したがって「市内に何があるか」だけではなく、自宅から車・自転車で15分以内に何があるかを見るのが実生活に近い比較です。

治安は市全体の犯罪件数だけで単純比較しない

治安を比較するときは、犯罪件数の総数だけを見て「こちらの市のほうが危険」と判断しないことが重要です。人口が多い都市ほど総件数も多くなりやすいため、人口当たりの発生状況や犯罪の種類、さらに駅・町丁目単位で見る必要があります。

松戸市が公表している2025年（令和7年）の犯罪発生状況では、年間の犯罪発生件数は2,914件で、そのうち窃盗犯が2,034件、自転車盗が725件でした。松戸市は特に無施錠の自転車盗への注意を呼び掛けています。[参照：松戸市「犯罪発生状況 令和7年」]

戸田市については埼玉県警察が市町村別の刑法犯認知件数を公表しています。最新状況は埼玉県警察の統計で確認できます。[参照：埼玉県警察「刑法犯認知件数」]

治安で重要なのは「住む予定の町を夜に歩くこと」

同じ市でも、繁華街に近い駅前と閑静な住宅街では雰囲気が違います。また犯罪統計が良くても、夜道が暗い、歩道が狭い、人通りが極端に少ないという場所を不安に感じる人もいます。

物件を契約する前には平日の20～22時ごろにも最寄り駅から候補物件まで歩き、街灯、人通り、コンビニ、交番、駐輪場、繁華街の有無などを確認するとよいでしょう。

女性の一人暮らしや帰宅時間が遅い人なら、数千円の家賃差より駅から自宅までの経路を優先する価値があります。

災害リスクでは戸田市の荒川洪水を必ず確認したい

戸田市を検討する際に特に重要なのが水害です。戸田市は公式に荒川の洪水ハザードマップを作成しており、想定最大規模降雨を前提とした浸水想定を公開しています。[参照：戸田市「水害ハザードマップ」]

戸田市では荒川だけでなく、鴨川・鴻沼川・芝川・新芝川、笹目川・菖蒲川などについても洪水情報を掲載しています。また2026年には内水の浸水ハザードマップも用意されています。

戸田市公式サイトでは荒川氾濫時の自宅の想定浸水深を確認する方法も案内しています。賃貸・購入を問わず、候補住所を入力して確認しておくべき項目です。[参照：戸田市「自宅の浸水深の調べ方」]

松戸市も江戸川沿いなどは水害リスクを確認する必要がある

「戸田は荒川があるから危険、松戸なら水害に強い」という単純な比較もできません。松戸市には江戸川が流れており、市は江戸川洪水浸水想定区域、中小河川、内水、高潮などをまとめた水害ハザードマップを公開しています。[参照：松戸市「水害ハザードマップ」]

松戸市が公開するオープンデータでは、江戸川洪水時の想定浸水深について0～0.5m、0.5～3m、3～5m、5～10mなどの区域データも用意されています。[参照：松戸市「防災・洪水・内水マップ」]

一方、松戸市は市域に高低差があるため、住所によって水害リスクの差が大きいのが特徴です。江戸川沿いの低地と台地側では条件が異なるため、「松戸市全体の災害リスク」という平均値より物件の住所を見ることが重要です。

「災害に強いのはどちら？」は物件単位で決める

災害リスクだけで二択にするなら、戸田市は荒川氾濫の影響を特に慎重に確認したい地域です。一方、松戸市は場所による高低差があり、水害リスクの低い場所を選びやすい余地があります。

ただし松戸市にも江戸川沿いなど洪水リスクが高い区域があります。「松戸だから安全」ではありません。

候補物件が決まったら、洪水・内水だけでなく地震時の揺れや液状化なども含め、自治体のハザードマップで住所を一件ずつ確認してください。マンションの場合は想定浸水深に加え、電気設備や駐車場が地下・1階にないか、災害時に上階へ避難できるかも確認すると安心です。

仕事は戸田市なら物流・製造系も探しやすい

戸田市は東京に近いだけでなく、工業・物流関連の事業所がある都市です。市も工業統計として産業別事業所数、従業者数、製造品出荷額などを公開しています。[参照：戸田市「工業」]

市内就職を希望する場合は、物流倉庫、運輸、印刷・製造、小売、医療・介護、飲食などが候補になります。また戸田市は「ふるさとハローワーク」の利用状況など労働関係統計も公開しています。[参照：戸田市「労働」]

一方で戸田市を選ぶ大きな理由は、必ずしも市内で働くことではありません。東京都北区・板橋区と近く、埼京線で池袋・新宿方面へ通えるため、「住むのは戸田、働くのは東京」という選択と相性があります。

松戸市は人口規模が大きく仕事の種類も幅広い

松戸市は市内に病院、介護施設、スーパー、飲食店、商業施設、学校、物流・製造事業所などがあり、市内勤務の選択肢を探しやすい都市です。松戸市統計書では産業別の事業所数や従業者数も公開されています。[参照：松戸市「松戸市統計書 令和7年版」]

特に医療・介護、小売・サービスなどを希望する場合は、人口規模の大きい松戸市のメリットがあります。一方、都内勤務なら松戸駅から常磐線快速・上野東京ライン、常磐線各駅停車から千代田線方面という選択肢があります。

仕事についても「市内の求人数」だけでは決めず、自分の職種で求人サイトを検索し、勤務地までの実際の通勤時間を比較することが重要です。

一人暮らしならどちらがおすすめ？

一人暮らしで新宿・池袋・渋谷方面へ通勤するなら、戸田公園・戸田はかなり合理的です。東京都内より家賃を抑えながら埼京線を利用でき、戸田駅ならオーケーも駅前にあります。

一方、家賃をもう少し抑えたい、東京・上野・大手町方面へ通いたい、複数の駅から物件を探したいなら松戸市が有力です。松戸駅だけでなく北松戸、馬橋、新松戸、常盤平などへ範囲を広げることで予算に合う物件を探しやすくなります。

特に家賃を優先するなら「戸田市対松戸市」ではなく、戸田・戸田公園・北戸田と、松戸・北松戸・馬橋・新松戸などを同じ条件で検索するのがおすすめです。

ファミリーならどちらがおすすめ？

ファミリーでは家賃だけでなく、保育園・学校、病院、公園、スーパー、車の使いやすさ、災害リスクまで含めて判断する必要があります。

コンパクトな市内で生活し、イオンモール北戸田や駅周辺のスーパーを使いながら新宿方面へ通勤するなら戸田市は魅力的です。東京都との距離が近いため、休日に都内へ出ることも難しくありません。

より広い範囲から住宅を選びたい、家賃を抑えて部屋数を確保したい、医療・商業施設の選択肢を重視したいなら松戸市が有力です。ただし松戸市は広いため、駅から離れた物件では車や自転車の必要性が高くなることがあります。

車なし生活なら駅徒歩圏を優先する

車を持たない場合、戸田市では戸田公園駅・戸田駅周辺、松戸市では松戸駅・新松戸駅など、スーパーや医療施設が徒歩・自転車圏に集まる場所を優先すると生活しやすくなります。

家賃が1万円安くても駅から徒歩25分で、毎日バスを使うようになれば交通費と時間が増えます。スーパーも徒歩20分では、雨の日や体調不良時に負担になります。

物件検索では駅徒歩だけでなく「スーパー徒歩10分以内」「内科徒歩10分以内」「コンビニ徒歩5分以内」など日常生活の条件も加えると失敗しにくくなります。

実際に物件を見るときのチェックポイント

戸田市と松戸市のどちらを選ぶ場合でも、候補物件が決まったら次の項目を現地で確認するとよいでしょう。

• 最寄り駅まで実際に歩いて何分か
• 通勤時間帯の電車の混雑や乗り換え
• 徒歩10分以内にスーパーがあるか
• よく利用するスーパーの営業時間
• 内科・歯科・小児科など必要な医療機関
• 夜の駅から自宅までの明るさと人通り
• 自転車置き場の防犯性
• 大型商業施設への移動方法
• 洪水・内水・地震などのハザードマップ
• 想定浸水深と建物の階数
• 勤務先までドア・ツー・ドアで何分か
• 終電を逃した場合の帰宅方法

昼間に不動産会社の車で物件を見るだけでは分からないことが多いため、できれば平日の朝と夜にも周辺を確認してください。

結局、戸田市と松戸市はどちらが住みやすい？

新宿・池袋方面へのアクセス、コンパクトな街、戸田駅前のオーケー、イオンモール北戸田などを重視するなら戸田市が有力です。特に勤務先が池袋・新宿・渋谷方面なら、戸田公園駅や戸田駅は便利な候補になります。

家賃の安さ、医療・商業施設の選択肢、複数路線、上野・東京・大手町方面へのアクセスを重視するなら松戸市が有力です。市域が広いため、予算に応じて駅を変えられることも強みです。

災害面だけは市単位で勝敗を決めるべきではありません。戸田市では荒川、松戸市では江戸川などの洪水リスクがあり、同じ市内でも住所によって想定浸水深が変わります。必ず候補物件の住所を自治体ハザードマップへ入れて確認しましょう。

まとめ：利便性なら戸田、家賃と選択肢なら松戸が有力だが「勤務先と住所」で結論は変わる

戸田市と松戸市はどちらも東京都心へ通勤できる便利な住宅都市ですが、得意分野が違います。戸田市はJR埼京線による池袋・新宿・渋谷方面へのアクセスが強く、戸田駅には徒歩約2分のオーケー戸田駅前店があります。北戸田には大型のイオンモールもあるため、コンパクトな生活圏を作りやすいのが特徴です。[参照：オーケー戸田駅前店][参照：イオンモール北戸田]

松戸市は市域が広く、常磐線を中心に複数の鉄道路線を利用できること、病院・商業施設などの選択肢が多いことが強みです。松戸駅からは常磐線快速・上野東京ラインで上野・東京・品川方面へ向かえ、駅にはアトレ松戸もあります。市内にはテラスモール松戸などの大型商業施設もあります。[参照：JR東日本「松戸駅 常磐線快速」][参照：テラスモール松戸]

家賃を重視する場合は松戸市が有利になりやすく、2026年7月更新のSUUMOによる新築・駅徒歩1～5分のマンション相場では、1Kが戸田市8.2万円に対して松戸市7.6万円、1LDKが戸田市13.1万円に対して松戸市10.9万円でした。ただし2LDKなど逆転する間取りもあり、実際の相場は駅・築年数・徒歩時間で変化します。[参照：SUUMO「戸田市の家賃相場」][参照：SUUMO「松戸市の家賃相場」]

医療については戸田市にも戸田中央総合病院や市民医療センターをはじめ多数の医療機関がありますが、市の規模と医療機関の選択肢を考えると松戸市も魅力があります。持病や子どもの通院がある場合は、市全体の病院数ではなく必要な診療科までの実際の所要時間で比較してください。

そして住居選びで特に軽視できないのが水害です。戸田市は荒川氾濫、松戸市は江戸川などの洪水について公式ハザードマップを公開しています。[参照：戸田市「水害ハザードマップ」][参照：松戸市「水害ハザードマップ」]特に戸田市では荒川洪水を慎重に確認し、松戸市でも江戸川沿いをはじめ候補住所ごとのリスクを確認する必要があります。

最終的には、「新宿・池袋方面へ通うなら戸田市」「東京・上野・大手町方面へ通うなら松戸市」「家賃を抑えたいなら松戸市」「オーケーを日常的に使いたいなら戸田駅周辺」「コンパクトな街を好むなら戸田市」「住宅や駅の選択肢を広く取りたいなら松戸市」という整理から候補を絞ると分かりやすいでしょう。そのうえで候補物件を2～3件ずつ選び、通勤時間、家賃、スーパー、病院、夜道、ハザードマップを物件単位で比較するのが、住んでから後悔しにくい選び方です。