3000万円の新築建売住宅を購入する総費用はいくら？住宅ローン以外の諸費用・家具家電費用まで徹底解説

3000万円の新築建売住宅を購入する場合、必要なお金は物件価格だけではありません。住宅ローンの頭金や月々の返済額だけを考えていると、購入後に必要になる諸費用や引っ越し費用、家具家電の買い替え費用で予算不足になるケースがあります。

新築戸建てを購入するときは、物件価格とは別にどの程度のお金を準備しておけばよいのかを事前に把握しておくことが大切です。ここでは販売価格3000万円の建売住宅を35年ローンで購入する場合を例に、購入時から入居後までに必要になる費用を具体的に解説します。

3000万円の新築建売住宅購入時に必要な総額の目安

新築建売住宅の場合、一般的には物件価格のほかに購入諸費用として物件価格の5％〜10％程度を見込むことが多いです。

3000万円の住宅で考えると、購入時の諸費用は約150万円〜300万円程度がひとつの目安になります。さらに家具家電や引っ越し費用を加えると、住宅価格以外に200万円〜400万円程度準備しておくと安心です。

つまり、3000万円の新築住宅を購入する場合、総予算としては3300万円前後を想定して資金計画を立てると余裕を持ちやすくなります。

住宅購入時には、住宅ローンや登記などに関する費用が発生します。これらは現金で支払う場面も多いため、事前に準備しておく必要があります。

代表的な費用には以下のようなものがあります。

例えば住宅ローンを3000万円借りる場合、金融機関によっては融資手数料だけで数十万円必要になることがあります。また、火災保険も契約期間や補償内容によって金額が大きく変わります。

新築住宅では、今まで使っていた家具や家電が新居に合わないことも多く、入居時に買い替え費用が発生しやすくなります。

特に購入されることが多いものは以下のような商品です。

例えば賃貸住宅から新築戸建てへ引っ越す場合、部屋数が増えることで照明器具やカーテンを追加購入する必要があります。カーテンだけでも全部屋分を揃えると数十万円になることがあります。

住宅購入後には、購入時には見落としやすい細かな費用も発生します。

代表的なものとして、外構工事、庭用品、防犯用品、収納用品、インターネット工事などがあります。建売住宅では最低限の外構になっている場合もあり、門柱やフェンス、物置などを追加すると数十万円以上必要になることもあります。

また、新居に合わせて家具を追加購入したり、生活スタイルが変化して収納用品を増やしたりするケースも多くあります。住宅購入後すぐに貯金を使い切らないよう、余裕資金を残しておくことが重要です。

住宅ローンを利用する場合、借入可能額いっぱいまで借りるのではなく、購入後の生活費や将来の修繕費まで考えて返済額を決めることが大切です。

新築住宅でも10年〜15年程度経過すると設備交換やメンテナンス費用が必要になる場合があります。給湯器、エアコン、水回り設備などは将来的な交換費用を考えておくと安心です。

例えば3000万円の住宅を購入する場合でも、購入直後に手元資金をほとんど使ってしまうより、100万円〜300万円程度の予備資金を残しておく方が安心して生活できます。

3000万円の新築建売住宅を購入する場合、住宅価格以外に必要になる金額をまとめると以下のようになります。