未登記の古民家の表題登記抹消方法と手続きの流れ

築100年以上経過した未登記の2階建て古民家を取得する際、登記情報に誤りがあると不安に感じることもあります。特に、表題登記が現在の状態に合っていない場合、どのように手続きを進めるべきか悩む方も多いでしょう。この記事では、古民家の表題登記抹消方法について詳しく解説します。

1. 表題登記と所有権移転について

表題登記は、不動産の存在を記録するための登記です。特に、建物が築年数を重ねていたり、増築や改築が行われていた場合、表題登記が現在の建物の状態と一致していないことがあります。所有権移転は表題登記が正確でなくても行うことができますが、登記内容が実際と異なると、不安を感じることがあるでしょう。

このような場合、所有権移転を行うことができても、登記内容を正確にするために、表題登記を抹消したり訂正したりする手続きを進めることが必要です。

表題登記を抹消するためには、まず建物の現状に合わせた新しい登記を行うことが必要です。増築後の建物に対する表題登記を新たに行うことで、既存の登記が古い状態のままであることを解消できます。

登記の訂正を行うには、増築や改築が行われたことを証明するために、建物の図面や増築工事の証明書などが必要になります。これに基づいて、登記官に新しい登記を申請することができます。

表題登記を変更するための手続きは、以下の流れで行います。

手続きは自分で行うことも可能ですが、専門家に依頼する方がスムーズに進む場合が多いです。司法書士などに相談することも検討すると良いでしょう。

増築や改築が行われた場合、その証拠をしっかりと提出する必要があります。例えば、増築の際に提出された工事契約書や建築確認申請書、または工事後の検査済証があれば、それらを証拠書類として使うことができます。

増築前と増築後で建物の外観や間取りが大きく変わっている場合、現況を示す写真や図面を添付することで、登記官に理解を得やすくなります。

未登記の古民家や増築を行った建物において、表題登記を訂正することは可能ですが、適切な手続きと証拠が必要です。手続きが複雑に感じられる場合は、専門家に相談することをおすすめします。

自分で手続きを行う場合でも、登記官が必要とする書類をきちんと整え、慎重に申請を行うことが重要です。これにより、所有権移転や将来の取引においても安心して扱える不動産となります。