相続登記に必要な固定資産税評価額の調べ方｜家・宅地・田畑の確認方法を解説

不動産を相続して相続登記を行う際には、登録免許税の計算などのために固定資産税評価額を確認する必要があります。しかし、家や宅地、田畑など複数の不動産がある場合、どの書類を見ればよいのか分かりにくいことがあります。

この記事では、相続した不動産の固定資産税評価額を調べる方法や、必要になる書類、家・土地・農地を確認するときのポイントについて分かりやすく解説します。

固定資産税評価額とは相続登記で使う不動産の評価額

固定資産税評価額とは、市区町村が固定資産税を計算するために決めている土地や建物の評価額です。相続登記では、登録免許税を計算する際の基準として利用されます。

不動産の売買価格や一般的な市場価格とは異なるため、購入時の金額や現在の相場を確認しても固定資産税評価額を知ることはできません。

例えば、相続した家が以前1,500万円で購入したものだったとしても、相続登記で使用する評価額は市区町村が算定した固定資産税評価額になります。

固定資産税評価額を確認する方法はいくつかあります。相続した不動産の所在地や手元にある書類によって利用しやすい方法を選ぶことができます。

一般的には、被相続人（亡くなった方）が所有していた不動産について届いていた固定資産税納税通知書を確認する方法が簡単です。

固定資産税納税通知書には、不動産ごとの評価額や課税明細が記載されています。相続登記で必要になる固定資産税評価額は、「価格」や「評価額」と記載されている欄で確認できます。

土地と建物がある場合、それぞれ別々に評価額が記載されています。そのため、家だけでなく宅地部分についても確認する必要があります。

例えば、一戸建て住宅を相続した場合は、建物の評価額と土地（宅地）の評価額を合計するのではなく、登記する不動産ごとに評価額を確認して登録免許税を計算します。

固定資産税納税通知書が見つからない場合や、古い年度の評価額を確認したい場合は、市区町村役所で固定資産評価証明書を取得できます。

取得できる場所は、不動産が所在する市区町村の役所です。相続人であることを証明する戸籍などの書類や本人確認書類が必要になる場合があります。

例えば、被相続人が遠方に所有していた田畑がある場合でも、その土地がある市町村役場で評価証明書を取得することで固定資産税評価額を確認できます。

複数種類の不動産を相続した場合は、それぞれの固定資産税評価額を確認する必要があります。住宅だけでなく、宅地や農地も別々の不動産として扱われます。

特に田畑などの農地は、普段使用している土地の呼び方と登記上の地目が異なる場合があります。そのため、固定資産税の課税明細や登記事項証明書で確認することが大切です。

例えば、昔は田として利用していた土地でも、現在は宅地として課税されている場合があります。このような場合は、登記情報と固定資産税評価の内容を確認して手続きを進める必要があります。

相続登記では、固定資産税評価額をもとに登録免許税を計算します。登録免許税は、不動産の固定資産税評価額に一定の税率を掛けて算出します。

また、相続登記で提出する書類には、固定資産税評価額を確認できる資料の添付を求められることがあります。

手続きをスムーズに進めるためには、相続した不動産すべてについて評価額を一覧にして整理しておくと便利です。

相続した家、宅地、田畑の固定資産税評価額を調べるには、まず被相続人宛てに届いていた固定資産税納税通知書を確認する方法がおすすめです。

書類が見つからない場合は、不動産所在地の市区町村役所で固定資産評価証明書を取得することで確認できます。

相続登記では不動産ごとの評価額が必要になるため、建物・宅地・田畑を分けて確認し、必要な書類を準備しておくことで手続きを円滑に進めることができます。