中古一戸建て購入時のお金の支払いと登記の流れ｜権利証はいつ受け取る？司法書士は必要なのか解説

中古一戸建てを購入する際、「権利証と現金を交換する」という話を聞くことがありますが、実際の不動産売買ではどのような流れで代金を支払い、所有権を移転するのか分かりにくい部分があります。

不動産は高額な取引になるため、買主が安全に購入するには、売買代金の支払い、登記手続き、司法書士の役割について理解しておくことが大切です。この記事では、中古住宅購入時のお金の流れと、司法書士が必要とされる理由について詳しく解説します。

中古一戸建て購入では権利証と現金を直接交換するわけではない

昔から「権利証と現金を交換する」という表現がありますが、現在の不動産取引では、実際に売主から権利証を受け取って、その場で現金を渡すという単純な流れではありません。

現在は、所有権移転登記を確実に行える状態になったことを確認してから、買主が売買代金を支払い、その後に司法書士が登記申請を行うという流れが一般的です。

不動産取引では「お金を払ったのに名義変更されない」「名義変更したのに代金を受け取れない」といったトラブルを防ぐため、売主・買主・司法書士・仲介会社が同時に手続きを進めます。

中古一戸建ての売買では、契約日とは別に「決済日」という代金支払いと引渡しを行う日を設定します。

一般的な決済当日の流れは以下のようになります。

例えば、銀行振込で2000万円の残代金を支払う場合でも、売主が確認できる状態で送金し、司法書士が登記に必要な書類を確認したうえで手続きを進めます。

買主が売買代金を振り込むタイミングは、通常は決済日に行います。契約時に支払う手付金とは別に、残りの金額を決済日に支払います。

事前に振込予約をしておき、決済当日に銀行で手続きを行うケースも多くあります。住宅ローンを利用する場合は、融資実行と同時に売主への支払いが行われることが一般的です。

現金を持参して直接渡す方法も法律上は禁止されているわけではありませんが、大きな金額になるため、安全面や記録を残す意味でも銀行振込が一般的です。

法律上、所有権移転登記を司法書士に依頼しなければならないという決まりはありません。しかし、中古一戸建ての購入では司法書士を利用することがほとんどです。

不動産登記は書類の不備や手続きミスが大きな問題につながるため、専門家である司法書士に依頼することで安全に所有権を移転できます。

特に住宅ローンを利用する場合、金融機関は抵当権設定登記を確実に行う必要があるため、指定の司法書士を利用するケースが一般的です。

決済日に司法書士が確認する内容は、単に書類を受け取るだけではありません。

主に以下のような点を確認しています。

例えば、売主が住宅ローンを完済していても、抵当権抹消登記が必要な場合があります。こうした手続きを司法書士が確認することで、買主は安心して購入できます。

以前は「権利証」と呼ばれる書類が所有権を証明する重要な書類でしたが、現在の不動産登記制度では「登記識別情報」という12桁の符号が発行される仕組みになっています。

決済時には、この登記識別情報や必要書類を司法書士が確認し、所有権移転登記を申請します。

買主側は新しい所有者として登記されることで、後日、登記識別情報通知を受け取ることになります。

中古住宅購入では、代金支払いだけでなく、契約内容や物件状態の確認も重要です。

特に以下の点は決済前に確認しておきましょう。

また、仲介会社を通して購入する場合は、決済当日の流れを事前に説明してもらうことで、不安なく手続きを進められます。

中古一戸建ての購入では、「権利証と現金を交換する」というよりも、決済日に司法書士が登記関係を確認し、安全な状態で売買代金の支払いと所有権移転を同時に進める形が一般的です。

売買代金は通常、決済日に銀行振込で支払い、司法書士が所有権移転登記を担当します。司法書士への依頼は法律上必須ではありませんが、高額な不動産取引では安全性を考えて利用することが一般的です。

中古住宅を安心して購入するためには、お金を支払うタイミングだけでなく、登記や引渡しまでの全体の流れを理解しておくことが大切です。