過疎地や限界集落の土地を買い取る業者のビジネスモデルとは？収益の仕組みを解説

過疎地や限界集落にある売れない土地や家を買い取る業者が増えてきています。しかし、「人が少ない土地でどうやって収益を上げているのか？」と疑問に思う人も多いでしょう。この記事では、そうした業者のビジネスモデルや収益の仕組みを解説し、なぜ彼らが不動産を買い取るのかを探っていきます。

過疎地や限界集落の不動産を買い取る理由

都市部では不動産の売買が活発に行われますが、過疎地や限界集落では空き家や売れない土地が増えています。それにも関わらず、こうした地域の不動産を買い取る業者が存在するのには理由があります。

過疎地の土地や家は、ほぼ無価値に近い価格で手に入れることができます。一方で、移住希望者や田舎暮らしをしたい人、投資目的の買い手を見つけることで、安く仕入れた不動産を利益を乗せて売ることができます。

たとえば、相続で不要になった家を持て余している人から数万円～数十万円で買い取り、修繕して100万円～300万円で売却することで利益を得るケースがあります。

日本の地方に住みたいと考える外国人や、スローライフを求める都会の人向けに販売するのも一つの方法です。特に、古民家や広い土地は日本の文化に興味を持つ外国人にとって魅力的な物件となることがあります。

海外の富裕層の中には、静かな環境で暮らしたいと考える人も多く、インバウンド向けのマーケティングを活用して販売するケースもあります。

都市部の富裕層が、週末に過ごすための別荘や、仕事の合間に使うセカンドハウスとして活用する需要もあります。特に、温泉地や自然豊かなエリアでは、こうした需要が一定数あります。

自治体と協力して、空き家や土地を活用した地方創生プロジェクトに参加することで補助金や助成金を受け取ることもできます。たとえば、空き家をリノベーションしてシェアハウスやカフェにする事業などが該当します。

業者は買い取った物件をどのように収益化しているのでしょうか？主な方法を紹介します。

老朽化した家をリノベーションし、見栄えを良くしてから販売することで、購入希望者の需要を高めることができます。リノベーション費用を抑えつつ、都市部からの移住者向けに売り出すことで、利益を生む仕組みです。

買い取った物件を賃貸物件や民泊として運営し、長期的な収益を確保する手法もあります。特に、観光地に近いエリアでは、インバウンド向けの宿泊施設として活用できる場合があります。

一部の土地は、企業や団体が利用することを前提に買い取られます。例えば、農業やキャンプ場、リモートワーク拠点として利用されることもあります。

最近では、空き家や土地の再生プロジェクトをクラウドファンディングで資金を集め、リノベーションして収益化するケースも増えています。一般の投資家から資金を集めることで、初期投資を抑えながら収益を得ることが可能です。

過疎地や限界集落の土地や家を買い取る業者は、安く仕入れて価値を高めることで利益を生み出しています。リノベーションや移住者向けの販売、賃貸や民泊など、さまざまな手法で収益を上げることが可能です。地方の不動産市場が活性化することで、新たなビジネスチャンスが生まれていることが分かります。