中古マンション購入後の引越し準備はいつから？決済前にやることと鍵受け取り後の流れを解説

中古マンションを購入し、本審査も通過して決済日が決まると、「もう引越し準備を始めてもいいのか」「鍵を受け取ってから動くべきなのか」と迷う方は多くいます。特に現在賃貸住宅に住んでいる場合は、退去手続きや荷造りのタイミングも考える必要があります。

中古マンションは、決済日に残代金の支払いと所有権移転が完了した後、正式に鍵を受け取る流れが一般的です。この記事では、決済前から進めてよい準備と、鍵を受け取ってから行う作業について詳しく解説します。

中古マンション購入で鍵を受け取れるタイミング

中古マンションの場合、一般的には決済日に買主が残代金を支払い、所有権移転登記の手続きを行った後に鍵が引き渡されます。

住宅ローンの本審査に通過していても、決済が完了するまでは正式に物件を所有している状態ではありません。そのため、原則として大きな荷物を運び込んだり、本格的な引越しを始めたりするのは鍵を受け取った後になります。

ただし、リノベーション済みで即入居可能な物件の場合は、決済後すぐに入居できるよう、事前準備を進めておくことでスムーズに新生活を始められます。

決済日が決まった段階で、荷造りや引越し業者の手配など、所有権に関係しない準備は進めて問題ありません。

例えば、以下のような作業は決済前から進められます。

特に引越し業者は繁忙期になると希望日に予約できないことがあります。決済日と入居予定日がある程度決まったら、早めに相談しておくと安心です。

決済前の段階では、購入予定のマンションはまだ自分の所有物ではありません。そのため、室内へ荷物を置いたり、家具を搬入したりすることは基本的にできません。

例えば、「少しだけ荷物を置いておきたい」「先に家具を入れておきたい」と考えても、売主側の許可や契約上の問題が発生する可能性があります。

また、鍵の受け取り前に室内へ入れる場合でも、売主や不動産会社の許可が必要になるケースがあります。勝手に入室することは避けましょう。

決済が完了して鍵を受け取った後は、いよいよ新居への入居準備を進められます。

引越し当日までに以下のような確認をしておくと安心です。

中古マンションでは、入居前に室内の状態を写真で記録しておくこともおすすめです。後から傷や不具合が見つかった場合に、購入時からあったものなのか判断しやすくなります。

現在の住まいが賃貸の場合、退去日を決めるタイミングには注意が必要です。決済日が決まっていても、予定変更が発生する可能性はゼロではありません。

住宅ローンの手続きや登記手続き、売主側の事情などによって、決済日が変更になるケースもあります。そのため、賃貸の退去日は余裕を持って設定すると安心です。

例えば、決済日当日に引越しを予定すると、手続きの遅れや鍵の受け取り時間によって慌ただしくなる場合があります。数日から1週間程度余裕を持つことで、落ち着いて新生活を始められます。

決済日まで時間がある場合は、以下のような流れで準備すると効率的です。