RC造マンションの水漏れ事故は誰の責任？スラブ間の配管スペースや専有部分・共用部分の判断基準を解説

RC造（鉄筋コンクリート造）のマンションで発生した水漏れ事故では、原因となった場所が専有部分なのか共用部分なのかによって、修理費用や損害賠償の負担者が変わる場合があります。

特に、コンクリートスラブと仕上げ床の間にある配管スペースや設備配管からの漏水は、見た目だけでは判断が難しい部分です。この記事では、マンションの水漏れ事故で責任区分を判断する際の考え方や確認ポイントについて解説します。

マンションの水漏れ事故は原因箇所によって責任が変わる

マンションでは、すべての水漏れ事故が住戸の所有者だけの責任になるわけではありません。重要なのは「どこで水漏れが発生したのか」という原因箇所です。

一般的には、専有部分内の設備や配管が原因の場合は、その部屋の所有者や使用者が管理責任を負う可能性があります。一方で、建物全体の設備や共用部分にあたる配管が原因の場合は、管理組合側が対応するケースがあります。

例えば、室内の給水管や排水管の管理不良による漏水と、建物全体で使用している縦管や共用設備の故障では、責任の考え方が異なります。

RC造マンションでは、コンクリートの床スラブの上に仕上げ材を施工し、その間に給排水管などを配置している場合があります。この部分はいわゆる床下配管スペースとして利用されています。

この配管スペースが専有部分なのか共用部分なのかについては、建物の構造や管理規約によって判断が異なります。そのため「スラブの上だから専有部分」「コンクリート内部だから共用部分」と単純に決めることはできません。

マンションでは、区分所有法や管理規約によって専有部分と共用部分の範囲が定められています。実際の判断では、管理規約や設備図面を確認することが重要です。

専有部分として扱われる配管や、その部屋だけが使用する給排水設備が原因で水漏れした場合、区分所有者が責任を負う可能性があります。

例えば、キッチンや洗面台、浴室につながる給水管・排水管の老朽化によって下階へ漏水した場合、その設備を管理する住戸側の責任となるケースがあります。

ただし、配管がどの範囲まで専有部分として扱われるかはマンションによって異なります。築年数の古いマンションでは、配管の所有区分が複雑になっていることもあります。

マンションの共用部分には、建物全体で利用する設備や構造部分が含まれます。例えば、上下階をつなぐ立て管や建物全体の給排水設備などは共用部分として扱われることがあります。

もし共用部分の配管が原因で漏水した場合、管理組合が修繕費用を負担する可能性があります。また、被害を受けた下階の部屋への対応についても、原因や契約内容によって対応者が変わります。

例えば、上階の住戸内に原因がなく、建物設備の老朽化による漏水だった場合は、上階の住人だけが責任を負うとは限りません。

水漏れ事故が発生した場合、まず必要なのは原因箇所の特定です。目に見えている水滴やシミだけでは、本当の漏水箇所を判断できないことがあります。

確認するポイントは以下の通りです。