地積測量図作成や土地分筆にかかる費用はいくら？境界確定測量と土地家屋調査士の報酬を解説

土地を購入して家を建てる場合や、一部を売却するために分筆する場合、境界が明確になっていない土地では測量や地積測量図の作成が必要になることがあります。特に境界が不明な箇所がある場合は、単純な測量ではなく境界確定測量が必要となり、土地家屋調査士への依頼費用も発生します。この記事では、土地の分筆や換地測量、地積測量図作成にかかる費用の目安や、費用が変わるポイントについて詳しく解説します。

地積測量図とは何か

地積測量図とは、土地の形状や面積、境界の位置などを示した法務局に保管される図面です。土地を分筆登記する場合などには、正確な測量結果をもとに地積測量図を作成し、登記申請を行います。

例えば、広い土地を所有していて、その一部だけを売却したい場合には、現在の土地を分ける「分筆」という手続きが必要になります。その際、分ける部分の境界や面積を明確にするため、測量と地積測量図の作成が必要になります。

ただし、法務局に古い地積測量図が存在していても、現地の境界状況と一致しない場合があります。その場合は改めて境界確認を行う必要があります。

境界が不明な土地では境界確定測量が必要

土地の境界が分からない箇所がある場合、通常は境界確定測量を行います。これは隣接する土地所有者と立会いを行い、境界位置について確認したうえで測量する作業です。

境界確定測量では、土地家屋調査士が現地調査、資料確認、測量、隣地所有者との境界確認などを行います。そのため、単純に土地の広さを測るだけの測量よりも費用が高くなる傾向があります。

例えば、購入した土地の一部で境界標がなく、隣地との位置関係が不明な場合は、将来的な売却や建築トラブルを防ぐためにも、境界を確定しておくことが重要です。

地積測量図や分筆測量にかかる費用の目安

土地の状況によって大きく変わりますが、一般的な土地家屋調査士への依頼費用の目安は以下のようになります。

170坪程度の土地で、境界確認が必要な箇所が2か所あり、さらに100坪前後と70坪前後に分筆するケースでは、境界確定測量と分筆登記を合わせて数十万円から100万円を超える可能性もあります。

ただし、隣地所有者との関係、土地の形状、道路との境界確認の有無、過去の測量資料の有無によって金額は大きく変動します。

費用が高くなるケースと安く済むケース

測量費用は土地の広さだけで決まるわけではありません。むしろ境界確認の難しさが費用に大きく影響します。

例えば、隣接する土地所有者が複数いる、道路や水路との境界確認が必要、昔の境界資料が残っていない場合などは作業量が増えるため費用が高くなることがあります。

一方で、過去に確定測量が行われていて境界標が残っている場合や、隣地所有者との確認がスムーズに進む場合は比較的費用を抑えられる可能性があります。

土地家屋調査士へ依頼するときの確認ポイント

土地測量を依頼する際は、最初に見積書を取得し、どの作業まで含まれているか確認することが大切です。

同じ「測量費用」でも、境界立会い費用、官民境界確認、分筆登記申請費用、地積測量図作成費用など、含まれる内容が事務所によって異なる場合があります。

例えば、見積金額が安く見えても、後から追加費用が発生するケースもあるため、「境界確定から登記完了まで総額でいくらになるか」を確認すると安心です。

土地分筆や地積測量図作成費用のまとめ

土地の境界が不明な状態で分筆や売却を行う場合、境界確定測量や地積測量図作成が必要になります。特に広い土地を複数に分ける場合は、土地家屋調査士への依頼費用も含めてまとまった費用が必要になることがあります。

170坪程度の土地で境界確認が必要な箇所がある場合、一般的には数十万円から100万円前後を見込んでおくとよいですが、実際の金額は土地の状況によって大きく変わります。

購入後のトラブルや将来の売却時の問題を防ぐためにも、複数の土地家屋調査士から見積もりを取り、作業内容と費用を比較しながら依頼先を決めることがおすすめです。