旧耐震基準の家は震度5で倒壊する？危険性と確認すべき耐震性能を解説

古い住宅に住んでいる方や中古住宅の購入を検討している方の中には、「旧耐震基準の家は大きな地震で倒壊するのではないか」と不安を感じる方も少なくありません。特に震度5程度の地震が発生した場合、旧耐震の住宅がどの程度耐えられるのかは気になるポイントです。

しかし、旧耐震基準だから必ず倒壊するというわけではありません。この記事では、旧耐震基準と新耐震基準の違い、震度5で起こり得る被害、住宅ごとの確認ポイントについて詳しく解説します。

旧耐震基準とはどのような住宅なのか

旧耐震基準とは、1981年（昭和56年）5月以前に建築確認を受けた住宅などに適用されていた耐震基準です。その後、1981年6月から新耐震基準が導入され、地震に対する考え方が大きく変わりました。

旧耐震基準では、主に「震度5程度の中規模地震で倒壊しないこと」を目標としていました。一方、新耐震基準では、大きな地震でも建物が倒壊して人命を守ることを重視しています。

そのため、旧耐震の住宅は現在の基準と比べると耐震性能が不足している可能性がありますが、すべての住宅が危険というわけではありません。

旧耐震の家は震度5で倒壊するのか

「旧耐震の家は震度5で倒れる」という話を見かけることがありますが、実際には震度だけで倒壊するかどうかを判断することはできません。

住宅の耐震性は、建築時期だけでなく、建物の構造、壁の量、基礎の状態、劣化状況、過去の改修履歴などによって大きく変わります。

例えば、旧耐震基準で建てられた木造住宅でも、耐震補強工事を行っていたり、もともとの構造が丈夫だったりする場合は、震度5程度の揺れで倒壊しないケースもあります。

震度5の地震で旧耐震住宅に起こりやすい被害

震度5程度の揺れでは、旧耐震住宅の場合、倒壊よりも先にさまざまな損傷が発生する可能性があります。

• 壁や天井のひび割れ
• 瓦や外壁材の落下
• 建具の開閉不良
• 家具の転倒
• 基礎部分のひび割れ

特に築年数が長い住宅では、地震そのものの強さだけでなく、長期間の劣化によって耐震性能が低下している場合があります。

例えば、雨漏りによって柱や土台が腐食している住宅では、建築当時の耐震性能を発揮できない可能性があります。

旧耐震住宅で特に注意したいポイント

旧耐震の住宅で地震への不安がある場合は、以下のポイントを確認することが重要です。

特に木造住宅では、築年数だけで判断するのではなく、専門家による耐震診断を受けることで現在の耐震性能を把握できます。

耐震診断や補強工事で安全性を高める方法

旧耐震住宅に住み続ける場合でも、耐震診断によって弱点を把握し、必要な補強を行うことで安全性を高めることができます。

代表的な耐震補強には、壁を増やす工事、柱や梁の補強、基礎の補強、屋根を軽量化する工事などがあります。

例えば、古い木造住宅では重い瓦屋根を軽量な屋根材に変更することで、地震時に建物へかかる負担を減らせる場合があります。

中古住宅を購入する場合は旧耐震かどうかだけで判断しない

中古住宅を選ぶ際、「旧耐震だから購入してはいけない」と考える必要はありません。重要なのは、その住宅が現在どの程度の耐震性能を持っているかです。

旧耐震住宅でも、立地条件が良く、適切な補修や耐震改修がされている場合は、長く住める住宅になることがあります。

反対に、新しい住宅でも施工状態や管理状況によっては問題がある場合があります。そのため、築年数だけではなく、建物全体を確認することが大切です。

まとめ｜旧耐震の家は震度5で必ず倒壊するわけではない

旧耐震基準の住宅は、現在の耐震基準と比較すると地震への考え方が異なるため、注意が必要です。しかし、「旧耐震だから震度5で必ず倒れる」というわけではありません。

倒壊リスクは、建物の構造、劣化状態、耐震補強の有無などによって大きく変わります。

地震への不安がある場合は、耐震診断を受けて住宅の状態を確認し、必要に応じて補強を検討することが、安心して暮らすための有効な方法です。