建ぺい率と容積率から最大建築面積を計算する方法【実例付き】

土地に家を建てる際、建ぺい率や容積率は非常に重要な要素です。これらの制限を元に、実際にどれくらいの面積の家を建てられるのかを計算することが必要です。今回は、高校1年生向けに、建ぺい率と容積率を使って最大建築面積を計算する方法を解説します。

建ぺい率と容積率の基本を理解しよう

まず、建ぺい率と容積率とは何かを理解しておきましょう。

この2つの指標を使って、最大で建てられる家の面積を計算することができます。

問題文では、敷地面積が160㎡、建ぺい率が60%、容積率が120%となっています。これを元に、最大建築面積を計算してみましょう。

まず、建ぺい率から最大建築面積を計算します。建ぺい率が60%で、敷地面積が160㎡ですので、最大建築面積は次のように計算します。

最大建築面積 = 敷地面積 × 建ぺい率

計算式は：160㎡ × 60% = 96㎡となります。これが、1階部分の最大建築面積です。

次に、容積率から最大延べ床面積を計算します。容積率が120%で、敷地面積が160㎡の場合、最大延べ床面積は次のように計算します。

最大延べ床面積 = 敷地面積 × 容積率

計算式は：160㎡ × 120% = 192㎡となります。これが、家全体（2階建て）の最大延べ床面積です。

ここで、坪数に換算するためには、1坪が3.3㎡であることを使って計算します。まず、最大延べ床面積192㎡を坪数に換算します。

最大延べ床面積（坪数） = 最大延べ床面積（㎡） ÷ 3.3

計算式は：192㎡ ÷ 3.3 ≒ 58.2坪となります。つまり、この土地に建てられる最大の建築面積は約58.2坪です。

今回の計算で出た最大建築面積は理論的なものです。実際には、建物の形状や設計により、最大面積が異なる場合があります。また、建物の1階部分の面積が建ぺい率で制限され、2階部分の面積は容積率で制限されます。

したがって、最終的にどれだけの面積の家を建てることができるかは、設計段階で確認する必要があります。

建ぺい率と容積率を使った計算方法は、住宅を建てる際に非常に重要です。今回の計算では、敷地面積160㎡、建ぺい率60%、容積率120%で、最大で約58.2坪の家を建てることができるとわかりました。計算式を覚えて、実際の設計に役立てましょう。