フラット35Sの中間現場検査は必要？瑕疵保険の躯体検査との違いを解説

フラット35Sを利用した住宅建築では、「中間現場検査」と「住宅瑕疵保険の躯体検査」がどちらも出てくるため、「検査が重複しているのでは？」と疑問に感じる人も少なくありません。

特に耐久性・可変性などの技術基準を使うフラット35Sでは、通常の建築確認とは別に検査が必要になるケースがあり、手続きが複雑に感じやすいです。

この記事では、フラット35Sの中間現場検査と住宅瑕疵保険の躯体検査の違いや、省略可能なケースがあるのかについて詳しく解説します。

フラット35Sでは技術基準確認が必要になる

フラット35Sは、通常のフラット35よりも省エネ性や耐久性など、一定の性能基準を満たした住宅向けの制度です。

そのため、単なる住宅ローン審査だけでなく、「住宅が基準通り施工されているか」の検査が行われます。

特に以下のような項目が確認対象になります。

フラット35S（耐久性・可変性）では、完成後では確認できない部分もあるため、中間現場検査が必要になるケースがあります。

特に壁内部や構造部分は施工途中でしか確認できないため、中間検査が重視されています。

住宅瑕疵保険の躯体検査も、構造部分を確認する点では似ていますが、目的は少し異なります。

瑕疵保険では、主に以下のような部分が対象になります。

検査	主な目的
瑕疵保険検査	雨漏り・構造欠陥防止
フラット35検査	技術基準適合確認

つまり、似ている部分はあっても、「確認している基準」が完全に同じではありません。

そのため、原則としては別検査扱いになるケースが一般的です。

一方で、実務上は検査機関が同じ場合、「同時検査」のような形で効率化されることがあります。

例えば、住宅保証機構やJIOなどの検査機関が、フラット35適合検査と瑕疵保険検査を同時実施するケースです。

ただし、これは「完全省略」というより、同日に兼ねて確認するイメージに近いです。

つまり、以下のような扱いになることがあります。

しかし、フラット35側の技術基準確認自体が不要になるわけではない場合が多いです。

「瑕疵保険を受けたからフラット検査ゼロ」というケースは少ないと言われています。

特にフラット35Sの「耐久性・可変性」基準は、一般的な住宅より確認項目が増える傾向があります。

例えば以下のような内容です。

これらは瑕疵保険だけでは確認しきれない場合があるため、フラット独自確認が必要になるケースがあります。

特に配管更新性や可変性関連は、フラット35S独自色が強い項目と言われています。

実務では、検査機関や適合証明技術者によって運用が多少異なることがあります。

そのため、実際には以下へ確認する人が多いです。

特に「中間検査省略扱い」が可能かどうかは、利用する検査機関の運用ルールに左右される場合があります。

また、地域や工法によって必要書類が変わることもあります。

検査自体は必要でも、同時検査扱いで費用や手間を抑えるケースはあります。

例えば、現場立会い回数を減らしたり、報告書を一部共通化したりする方法です。

そのため、工務店側が「瑕疵保険検査と一緒にやるので大丈夫です」と説明する場合もあります。

ただし、それは「検査不要」という意味ではなく、「実務上まとめている」という意味合いで使われることもあります。

フラット35S（耐久性・可変性）では、中間現場検査が必要になるケースが多く、住宅瑕疵保険の躯体検査とは目的が異なります。

そのため、瑕疵保険検査を受けたからといって、フラット35側の確認が完全に不要になるケースは一般的には少ないです。

ただし、検査機関によっては同時検査や書類共通化などで効率化される場合もあるため、実際の運用については適合証明検査機関や工務店へ確認するのが確実です。