古家付き土地を買取りしてもらう際、登記簿の地積表示や実際の土地面積のズレについて心配する方も多いでしょう。特に、実際に土地を測量した結果と登記簿の面積が異なる場合、その対応方法や手続きについて理解しておくことは非常に重要です。この記事では、登記簿の地積が変更される場合や測量手続きのタイミングについて解説します。
1. 登記簿地積と実際の土地面積の違い
登記簿に記載されている土地の地積は、購入時や相続時に記録された情報に基づいています。しかし、実際の土地面積と登記簿の表示が一致しない場合があります。これには様々な理由があり、例えば土地の境界線が不明確だったり、古い測量が正確でなかったりすることが考えられます。
古家付き土地の購入を検討する際に「登記簿より20坪広くなる」といった状況は珍しくありません。実際の土地の広さは、専門家による測量で確認する必要があります。
2. 不動産屋による測量確定のタイミング
土地の測量は、通常、土地売買契約前に行われます。これは、実際の土地面積を確認してから価格を確定させるためです。不動産屋が測量を行う場合、その測量結果をもとに登記簿の地積が変更されることがあります。
ただし、測量後に確認した面積と登記簿の面積に差異があった場合、測量結果を反映させるためには、登記簿の変更手続きを行う必要があります。この変更手続きは、不動産取引が完了した後に行われることが一般的です。
3. 登記簿の地積が変更される条件と手続き
登記簿に記載された地積は、通常、測量結果に基づいて変更されます。新たに測量を行った結果、登記簿の地積より広くなった場合、土地の所有者が登記簿に変更を申請することができます。これは、不動産取引における正式な手続きとなります。
変更申請を行う際には、測量図や土地の境界線が明確に示された資料を提出する必要があります。このため、測量は買取手続きの前に行っておくことが望ましいです。測量が完了することで、売買契約を締結する際に正確な土地面積が確認できるため、契約内容に反映させることができます。
4. 測量を行うタイミングと取引への影響
測量は、土地の面積に関する重要な情報です。そのため、土地売買契約を結ぶ前に正確な測量を行うことが推奨されます。測量結果に基づいて、取引金額や契約内容が決定されることが多いため、売買契約の前に測量を行っておくことで、後々のトラブルを避けることができます。
測量が終了した段階で、土地の正確な面積が把握できるため、登記簿の地積表示を変更することが可能になります。もし売買契約後に測量を行った場合、登記簿の変更が遅れることになるため、取引が円滑に進むようにするためにも、測量は契約前に完了していることが理想的です。
5. まとめ
古家付き土地の購入を検討する際、登記簿の地積と実際の面積に差がある場合は、測量を行って正確な土地の広さを確認することが重要です。測量結果に基づき、登記簿の地積が変更されることが一般的ですが、この変更手続きは買取手続き後に行われることが多いため、事前に測量を行い、契約内容に反映させることが望ましいです。
測量を適切なタイミングで行うことで、取引がスムーズに進み、後々のトラブルを避けることができます。土地購入を成功させるためには、測量や登記簿の手続きをしっかりと理解し、準備を整えることが大切です。
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