配偶者居住権と所有権の関係：土地・建物のケース解説

相続や遺産分割の場面で「配偶者居住権」と「所有権」の関係は重要です。特に土地や建物の所有権と配偶者居住権が絡む場合、誰がどの権利を持つのかを理解しておく必要があります。

この記事では、土地は子が所有権を持ち、建物に配偶者居住権を設定した場合の権利関係を解説します。

配偶者居住権とは

配偶者居住権とは、被相続人の建物に配偶者が無償で居住できる権利です。所有権とは異なり、建物を売却したり処分する権利は持ちませんが、居住の利益を確保できます。

建物の評価額や法定耐用年数、築年数、配偶者の平均余命に応じて、配偶者居住権の価値が計算されます。評価額は固定資産税に反映されることがあります。

土地については、子が所有権を持ち、配偶者居住権は建物に限定されます。土地を売却する権利は所有者である子にあり、配偶者は居住権を行使するだけです。

土地所有者は建物の維持管理や修繕に関して責任を負う場合もありますが、居住権の設定によって一定の制約を受けます。

配偶者居住権が設定されている建物の所有権は原則として子が持ちます。配偶者居住権はあくまで居住の権利であり、所有権そのものではありません。

建物の評価額が法定耐用年数を下回る場合でも、居住権の価値は固定資産税計算や相続税評価に影響しますが、所有権の所在は変わりません。

土地・建物の権利関係では、配偶者居住権は居住する権利であり、建物の所有権は子に帰属します。土地も同様に子が所有者です。

配偶者居住権の設定により配偶者は安心して居住できますが、建物を処分する権利は所有者である子にあり、権利を混同しないことが重要です。